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top10|资色·榜单③丨上市房企成长力：绿城进击冠军宝座 千亿房企包揽TOP10

2020年 ， 是对各行各业都颇具挑战的一年 。 于房地产而言 ， 政策调控趋于常态化 ， 疫情“黑天鹅”横空出现 ， 外部市场的不确定性扰乱了企业整体的战略铺排和经营预期 ， 对房企的市场预判和适应能力提出极大的考验 。
生存还是退出？这个问题已经变得越来越现实 。 仅仅几年时间 ， TOP100房企的市场份额快速上升,其集中度达到了53.2% ， 销售面积方面 ， TOP100房企的集中度达到了32.1% 。
这意味着 ， 在大型房企占据主流市场的当下 ， 补短板、练内功 ， 提升企业成长性成为房企的发展进阶之道 。
2020中报季落下帷幕 ， 各家房企上半年的业绩表现也已悉数呈现 。 为揭开房企成长潜力的面纱 ， 和讯房产独家发布《2020上半年上市房企成长潜力榜单》 ， 榜单从销售金额、销售增速、拿地金额/销售金额三个维度进行对照分析 ， 其中 ， 销售金额及销售增速反映出房企逆势增长能力 ， 拿地金额/销售金额衡量房企的拿地强度 ， 也代表企业做大规模的意愿及潜力 。 综合以上三个指标 ， 和讯房产采用对各单一分项排名计分 ， 加总后得到综合得分 ， 再对综合得分进行排名的方式 ， 整理出2020上半年上市房企成长力排行榜 。
透过榜单我们可以看出 ， 不平凡的上半年 ， 房企也在经历着新的变化：
1、销售增速集体“踩刹车”
上榜的58家企业中 ， 29家房企销售增速为正 ， 28家房企销售额不及去年同期 ， 阳光城(000671,股吧)销售额与去年同期持平 。 而从2019年全年销售成绩来看 ， 彼时 ， 52家房企销售正增长 ， 仅6家房企销售额下滑 。
在疫情影响下 ， 上半年房企销售普遍受到冲击 ， 多数房企销售成绩不乐观 ， 整体销售节奏后移 ， 数据显示 ， 36家公布年度目标的房企中近半数房企目标完成率不及40% ， 3家房企目标完成率低于35% 。 房企若要实现年初定下的目标 ， 下半年将承担更大的业绩压力 ， 从供货安排来看 ， 下半年房企也将普遍加快供货节奏 。
2、房企拿地意愿上升
从拿地金额/销售金额单项指标来看 ， 今年上半年57家房企在土地市场有所斩获 ， 其中拿地金额占比超50%的房企有20家 ， 与去年年底的数据相比 ， 增加了5家房企 。
此外 ， 上半年中交地产(000736,股吧)与荣安地产(000517,股吧)拿地金额完全覆盖销售业绩 ， 而去年全年拿地最为激进的房企华侨城 ， 其拿地与销售额占比仅为86% 。 数据显示 ， 2020年上半年 ， 房企拿地销售比均值为38.3% ， 高于2019年32.7%的水平 。
疫情影响下 ， 房企销售额同比下降 ， 在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下 ， 企业弯道超车的机遇仍然存在 。 对仍在追求规模增长的中小型房企来说 ， 在土地市场寻求机遇 ， 审慎投资优质地块 ， 以保障企业未来的规模增长 。
3、中交地产销售增速与拿地强度高居榜首 ， 但仍受规模制约
从以上两点单项指标来看 ， 中交地产表现得尤为突出 ， 位列两个指标的首位 ， 以绝对性优势领先于其他房企 。 今年上半年 ， 中交地产销售金额增速为70.5% ， 领先第二位禹洲集团20个百分点 ， 在拿地强度上 ， 中交地产拿地金额与销售额的占比达131.9% ， 是房企拿地销售比均值的3.4倍 。
top10|资色·榜单③丨上市房企成长力：绿城进击冠军宝座 千亿房企包揽TOP10
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但 ， 短板决定高度 。 由于中交地产今年上半年销售额仅206亿 ， 在上榜的58家企业中排名倒数第10位 ， 因此 ， 综合来看 ， 在成长力排名中 ， 中交地产仅位居第11位 ， 但相较于2019年 ， 上升了13个位次 。
【top10|资色·榜单③丨上市房企成长力：绿城进击冠军宝座 千亿房企包揽TOP10】4、进击的绿城 ， 大跨度跃升登顶榜单冠军宝座
在这份成长力榜单中 ， 绿城拔得头筹 ， 招商蛇口(001979,股吧)、龙湖分列第二、三位 。 值得指出的一点是 ， 就在2019年 ， 绿城在成长力榜单上的位次是第34名 ， 也就是说 ， 短短半年时间 ， 绿城实现33个位次的跃升 。


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