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联合|河北涿州一小区违建加盖五层，业主无法办理房产证

原销售合同为地上18层 ， 交付时为地上23层 ， 河北省涿州市联合小区七号院15号楼加盖的5层被认定属于违建 ， 全楼业主无法办理房产证 ， 正常入住受到影响 。
新京报采访人员获得的一份盖有涿州市城市管理综合执法局公章的行政处罚决定书显示 ， 2018年5月17日 ， 涿州市城市管理综合执法局就联合小区七号院的开发商——涿州市联合房地产开发有限公司（以下简称“联合公司”）实际建筑面积超出批示面积6096.66平方米 ， 超出5层层高一事 ， 要求联合公司拆除违法建设 。
时至今日 ， 加盖楼层未被拆除 ， 而是转作没收处理 ， 由涿州市国有资产监督管理办公室管理 。
9月4日 ， 新京报采访人员就楼体安全问题咨询涿州市住房和城乡建设局、涿州市城市管理综合执法局和涿州市国有资产监督管理办公室 ， 均未得到明确回复 。
联合|河北涿州一小区违建加盖五层，业主无法办理房产证
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涿州市城市管理综合执法局对涿州市联合房地产开发有限公司的行政处罚决定书 。 受访者供图
违建多出5层楼 ， 业主无法办理房产证
刘飞飞（化名）是联合小区七号院15号楼的一名业主 ， 于2017年购房 。
刘飞飞向新京报采访人员提供的购房合同显示 ， 涉事楼栋“总层数为20层 ， 其中地上18层 ， 地下2层” 。 业主提供的照片可以看到 ， 楼栋落成后地上共计23层 ， 当中有零星住户装修入住 。
刘飞飞称 ， 开发商承诺2018年1月30日交房 ， 而业主们至今未看到“三书两证一表”（即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》以及《竣工验收备案表》） 。 “三书两证一表”是国家有关部门对商品房质量的权威认可 ， 是开发商交楼的必要条件 。 只有证件齐全 ， 开发商才能向业主交房 。
9月2日 ， 新京报采访人员以业主身份联系小区物业 ， 物业工作人员表示 ， 18层以下确有业主入住 ， 且按时上交物业费及水电费 。
涿州市不动产登记中心工作人员表示 ， 联合小区七号院15号楼业主的房产证目前暂未发放同该楼涉及违建并无直接关系 ， 而是联合公司尚未向不动产登记中心提交信息 ， 如登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划证明、房屋已竣工证明、房屋测绘报告等材料 。
至于业主们何时能够收到房产证 ， 刘飞飞表示 ， 自己和其他业主曾两次前往涿州市信访局 ， 工作人员均对此回应 ， 政府正尽力促使该楼房的合法化 ， 之后便可向业主发放房产证 。
联合|河北涿州一小区违建加盖五层，业主无法办理房产证
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竣工后的涿州市联合小区七号院15号楼 ， 地上建筑已达到23层 。 受访者供图
开发商称安全有保证 ， 官方未有明确回复
多名业主向新京报采访人员表示 ， 自2018年以来 ， 业主们多次尝试联系联合公司的负责人 ， 均未得到回应 。
2020年8月24日 ， 为了解住宅安全情况及房产证发放时间等问题 ， 十几名业主前往涿州市人民政府信访局 。 随后 ， 联合公司的总工程师来到现场 。
刘飞飞回忆 ， 上述工程师向业主们表示 ， 联合小区七号院15号楼本就设计了两套方案 ， 18层楼高是第一套方案 ， 而最后施工完成的23层楼高则属于第二套方案 。 至于房屋的安全问题 ， 对方保证 ， “绝对没问题” 。
9月2日15时许 ， 新京报采访人员联系到联合公司基建部的工作人员 ， 对方称联合小区七号院15号楼19至23层均已得到政府审批 ， 因此楼房“肯定安全” ， “我们绝对不会把业主置于危险之中” 。
9月2日17时许 ， 涿州市城市管理综合执法局的工作人员就联合公司基建部的工作人员所说回应称 ， 联合小区七号院15号楼加盖的5层属于违法建设 ， 并没有通过政府审批 ， “开发商肯定会说房子通过了审批 ， 否则很难卖出去 。 ”


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