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南沙|实探｜深莞限购“肥”了南沙？深圳客大量涌入，这里楼市到底有多热

深圳、东莞升级楼市调控后 ， 许多投资客又把目光投向了广州南沙 。
自贸区、广州城市副中心、粤港澳大湾区......众多“光环”集于一身的南沙正在发生巨变 ， 房地产市场也同样如此 。 南沙楼市究竟有多“火热”？近期 ， 证券时报采访人员进行了实地走访 。
南沙|实探｜深莞限购“肥”了南沙？深圳客大量涌入，这里楼市到底有多热
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深圳客比例大增
【南沙|实探｜深莞限购“肥”了南沙？深圳客大量涌入 ， 这里楼市到底有多热】▲▲▲
在许多当地“老广”的心中 ， 南沙最初给人的印象就是籍籍无名、蛮荒一片……
“地铁没通车之前 ， 从广州市区去一趟南沙是很难想象的事 ， 因为至少要坐两小时的车 。 ”准备前往南沙置业的陈荣曾在广州工作生活多年 ， 现在已经进入深圳一家地产公司工作“那时候 ， 南沙给我们的印象基本上就是默默无闻的‘南大荒’ 。 ”
2015年 ， 中国（广东）自由贸易试验区在南沙挂牌成立 ， 南沙也因此成为广东自贸试验区面积最大的片区 ， 驶上了发展快车道 。 现在 ， 从广州市区搭乘地铁4号线或者搭乘高铁至庆盛站 ， 都可以到达南沙片区 。 对于深圳客而言 ， 驶过虎门大桥就到了南沙 ， 在大桥上就能看到对岸新建的高层住宅 ， 在马路上也不时能看到粤B车牌的车辆驶过 。
据乐有家内部监控数据显示 ， 在7月15日深圳升级楼市调控之后的三周时间 ， 南沙区新房带看显著提升 ， 单周带看量比平均水平上涨了7成多 。 从成交数据来看 ， 尤其深圳新政出台后 ， 南沙新房住宅的成交客户来源 ， 由以广州客为主变成了以深圳客为主 ， 深圳客户的占比从7月1日至14日的17%提升至7月15日至8月2日的50% 。
“这边新推的单位均价在每平方米3万多元 ， 在南沙属于比较高档的项目 。 ”在南沙湾御苑 ， 现场销售人员告诉采访人员 ， “最近来自深圳的客人多了不少 ， 几乎达到一半的比例 。 ”
南沙|实探｜深莞限购“肥”了南沙？深圳客大量涌入，这里楼市到底有多热
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（南沙一新盘营销中心沙盘）
对于像陈荣这样的外地投资客来说 ， 自贸区的光环就像镀了一层金 ， 但真正让他们选择这里的原因却更为现实：调控升级后失去了深圳的“房票” 。
去年年底 ， 南沙区政府门户网站发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（简称《通知》） ， 《通知》明确指出在南沙区工作、学习 ， 并符合下列条件之一的人才 ， 在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：具有本科及以上学历；具有中级及以上专业技术资格；具有中级及以上职业资格；具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格 。 对于如何证明在南沙工作 ， 有销售人员表示要办理南沙的劳动合同 ， “我们也可以提供一些办法协助办理 。 ”
现实和理想的“差距”
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前不久 ， 国家发改委印发了《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》 ， 同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目 ， 其中不乏南沙的身影 。 在许多外地投资客眼里 ， 南沙区战略定位高、各种政策规划叠加优势明显 ， 这意味着南沙或将迎来“价值”的爆发期 。
阳光家缘网的数据显示 ， 2013年南沙片区的一手新房平均价格仅为每平方米9918元 ， 到2015年南沙自贸区挂牌时的均价也只上升至10647元 ， 但到了2016年均价就升至12579元 。 目前 ， 南沙遍地都是均价两万、三万的房子 ， 这个涨幅也让许多投资客很是动心 。
如果说这都是账面上的“涨幅” ， 那么南沙楼市现实情况如何？
南沙|实探｜深莞限购“肥”了南沙？深圳客大量涌入，这里楼市到底有多热
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（南沙二手房小区）
从虎门大桥进入南沙 ， 沿着兴业路转向港前大道 ， 采访人员看到御海山庄等小区的入住率并不高 ， 路上行人也很稀少 。 随后 ， 采访人员在南沙金洲、蕉门等片区调查时发现 ， 万科、星河、越秀、碧桂园等众多房企已经抢滩南沙 ， 近日南沙区两宗地块拍卖更通过摇号卖出 ， 显示出开发商对南沙楼市未来的信心 。 目前 ， 金洲、蕉门等片区附近的二手房价普遍在每平方米18000元至30000元之间 ， 但多位房产中介经理告诉采访人员 ， 南沙二手市场活跃程度远远低于广州其他区域 。 市场数据显示 ， 8月南沙的二手住宅成交量为111套 ， 尽管大幅上升222% ， 但仍远远低于天河、越秀的广州主城区 。 此外 ， 虽然南沙住宅的价格上涨 ， 但目前的租金并不算高 ， 两房和三房单位多数在2000至3000元左右 。


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