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南沙|实探｜深莞限购“肥”了南沙？深圳客大量涌入，这里楼市到底有多热( 二 )


一位在营销中心现场看房的深圳客表示 ， 南沙有大量土地和新房供应 ， 楼市易进难出 ， 二手房也缺少“接盘侠” ， 除非片区内人口有爆炸性增长 ， 不然南沙房子预计空置率仍会持续在高位 。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 南沙是广州限购政策比较宽松的一个区域 ， 上车较为容易 。 南沙规划虽好但实际落地的较少 ， 对于外来人口的吸引力不算太强 ， 广州本地人又比较介意这个“遥远”的距离 ， 加之南沙新房供应量一向较大 ， 所以短期大涨的可能性比较低 ， 投资客要做好持有期较长的打算 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 对于自贸区概念来说 ， 如何设定引进的项目是一个关键的内容 。 如果大量导入商办物业 ， 未来可能会出现去库存的问题 。 另外 ， 住宅项目和自贸区建设可能关联度不大 ， 如果过度发展住宅项目 ， 这可能会占用相应的自贸区建设资源 。 从这个角度看 ， 实际上自贸区发展住宅业务也有必要 ， 但建议适当开发租赁型公寓等 ， 以导入引进人才等资源 ， 这样才能促使此类区域后续建设更具备高规格 。
此前 ， 广州多个区都发布了不同的人才购房政策 。 对于同一座城市内不同区实施不同的政策 ， 严跃进表示 ， 房地产政策需要以动态的眼光去看 ， 如果出现房地产炒作现象就会收紧 ， 深圳等楼市热点城市也应该因势利导 ， 可以根据不同片区的情况采取不同的楼市相关政策 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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