住房|严守住房租赁市场的底线
9月7日 ， 住建部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知 ， 不仅涉及备受关注的“租金贷”与“甲醛房”问题 ， 对于长租公寓“高进低出、长收短付”等经营风险亦做出相关规定 。 （央广网）
近段时间 ， 上海、杭州、成都等多地长租公寓接连“爆雷” ， 平台卷款跑路 ， 房东租金被拖欠 ， 租客交了租金却面临被房东赶走的风险 。 据不完全统计 ， 仅8月以来 ， 全国各地就有超过15家长租公寓企业跑路 。
这些“爆雷跑路”的长租公寓基本都采用“高收低租”的经营模式 。 所谓“高收低租” ， 简单说就是“高进低出、长收短付” ， 长租公寓平台先以高价向房东收房 ， 再低价租给租客 ， 按月给房东打款 ， 但要求租客必须一年一付或半年一付租金 。
企业本该以获取利润为直接目的 ， 长租公寓平台却“自掏腰包”来补平房东与租客之间的差价 ， 这是在做好人好事吗？事实上 ， 它们醉翁之意不在酒——通过向租客“长收”、给房东“短付”获得大量资金 ， 进而继续扩张 ， 拿下更多的房源 ， 抢占市场份额 ， 做大规模 。 这种“高收低租”的模式面临着资金链断裂风险 ， 更不要说有的平台从一开始打的算盘就是卷款跑路 。 除此之外 ， “租金贷”也是长租公寓的一个坑 。
长租公寓接连“爆雷” ， 其中很多受害租客都是刚走出校园的大学应届毕业生 ， 刚走上社会就被狠狠“上了一课” ， 他们的权益谁来保护？也让人不禁疑惑 ， 对于这种情况有关部门无法管、管不住吗？
【住房|严守住房租赁市场的底线】近期 ， 一些地方政府如杭州、西安等 ， 纷纷出台政策 ， 拟对租赁企业加强资金监管 ， 以保障租赁双方的合法权益 。 而住建部此次发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》则更全面、更有针对性 ， 为规范房屋租赁市场提供了法律保障 。 比如 ， 《条例》提出 ， 住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的 ， 房产管理等部门应当将其列入经营异常名录 ， 加强对租金、押金使用等经营情况的监管 。 这就打在了当下长租公寓市场乱象的七寸上 ， 非常有针对性 。
《条例》从多个方面对租赁市场的主体行为进行了规范和约束 ， 有利于推动租赁市场监管制度化 。 切实维护租赁双方的权益 ， 就要守住租赁市场的底线——不仅是法律底线 ， 还是道德底线、职业底线 ， 希望《条例》可以尽快出台 ， 当起重任 。
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