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营业收入|中报盘点|50强房企上半年营收近2万亿，13家同比下降

受疫情影响 ， 在遭遇销售“停摆”之后 ， 房企上半年的造富能力通过2020年中报已经反映出来 。 为此 ， 新京报房产新闻部以营收50强房企为基础 ， 推出《2020年上半年50强房企营业收入排行榜》 ， 其中显示 ， 上半年50家房企营业收入为19797.15亿元 ， 同比增幅仅为19.78% ， 营收同比下降的房企更是达到13家 ， 占比26% 。 而2019年全年仅有3家房企营收同比下降 。
不能忽略的是 ， 因疫情影响 ， 上半年房企整体收入结算速度放缓 。 在机构分析人士看来 ， 在疫情影响逐步消除后 ， 房企营收依然具备较强的增长能力 。
恒大营收排名居首 ， 碧桂园第三位
《2020年上半年50强房企营业收入排行榜》显示 ， 上半年50家房企营业收入为19797.15亿元 ， 平均营收为395.94亿元 。 与2019年全年50强房企的营收同比增幅超30%相比 ， 2020年50强房企的营收同比增幅仅为19.78% 。
从目前来看 ， 上半年恒大、绿地、碧桂园、万科4家房企营收超过千亿元 ， 其中前两家超过了两千亿元 。
恒大获得上半年“营收王”的称号 ， 实现营收2666.31亿元 ， 同比增长17.45% ， 与位居第二位的绿地控股相差566亿元 ， 将对手远远甩在身后 。
此前 ， 碧桂园与恒大之前的“营收王”之争很是激烈 。 2018年 ， 中国恒大登顶 ， 营收率先破4000亿元 ， 增速高达50.25%；而2019年恒大营业收入规模虽然仅次于碧桂园 ， 但增长率仅为2.4% ， 远低于碧桂园的28.2%；今年上半年 ， 恒大终于再度在营收上超越了碧桂园 。
不过 ， 恒大在获得“营收王”称号的同时 ， 其上半年毛利仅有666.8亿元 ， 同比下降13.7% 。 恒大方面称 ， 毛利下降主要是受疫情影响 ， 该集团进行促销活动 ， 销售价格下降导致的结果 。
而2019年位居全年营收首位的碧桂园 ， 在今年上半年则出现营收同比下降 ， 并以1849.57亿元位居第三位 。 据悉 ， 碧桂园业务收入主要来自房地产开发及建筑 ， 其中97.3%的收入来自物业销售 。 对于营收的下降 ， 碧桂园解释称是由于上半年受疫情影响 ， 部分项目工程进度及楼盘交付确收短暂性放缓 ， 导致来自房地产开发的收入下降8.5% 。
从排行榜前十强来看 ， 其营业收入均超过400亿 。 营收同比增速下降的房企 ， 除了碧桂园 ， 还有华润 ， 降幅为2.14% 。 此外 ， 融创中国的营收同比增速也仅为0.66% ， 更多的房企营收同比增速未超10% 。
值得关注的是 ， 在营收前TOP10中 ， 同比增速最高的龙湖 ， 达到32.5% 。 虽然增速低于其在2019年中期的42.2% ， 但却高于2019年全年的30.42% 。
“50强”营收增速整体下滑 ， 增速高者多为中小房企
相比销售额 ， 营业收入规模能透视房企的财务状况外 ， 而营业收入增长率更是衡量经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要指标 。
【营业收入|中报盘点|50强房企上半年营收近2万亿，13家同比下降】事实上 ， 从往年情况来看 ， 房企规模越大 ， 增速越是放缓 。 2019年营收TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企 ， 营收同比平均增速分别为23.05%、27.4%、30.22%、37.19%、37.2% 。
从今年上半年的增速来看 ， 这一趋势仍然存在 ， 但是整体乏力却也是事实 。 上半年 ， TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企 ， 营收同比平均增速分别为7.5%、17.14%、15.36%、15.08%、19.78% 。 与去年相比大幅缩水 。
整体增速疲软有受大环境影响的原因 ， 但是上半年仍有营收黑马出现 。 新城控股的营收同比增速达到121% ， 去年新城控股的营收增长率也高达58.6% 。
此外 ， 弘阳地产、德信中国、建发国际的营收增幅也均超过100% 。 总体来看 ， 共有5家房企的营收同比增速出现翻倍 。 与此同时 ， 招商蛇口、中骏集团、美的置业、建业地产营收增幅也均在40%之上 。


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