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北京|天津房价快速跌回4年前，这是为什么呢？


北京|天津房价快速跌回4年前，这是为什么呢？
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最近 ， 一则天津房价下跌的消息传遍全国 ， 天津房价从2018年的高位跌下来已经有30% 。 据当地中介称 ， 2018年有一位客户在房子高位时以290万元出手购房 ， 现在天津房价下跌 ， 200万都不好出手 。 而很多之前急着入市的购房者 ， 现在都高位被套 ， 只要一提起房子都叫苦不迭 ， 真是悔不当初 。
资料显示 ， 天津的房价上涨始于2016年 ， 从1.2万至1.3万开始上涨 ， 仅用了2年的时间 ， 到了2018年天津的房价涨到了2.1万元 ， 随后房价便出现拐点 ， 2017年的二手房交易量比2016年下降57% ， 2019年又比2018年下降11% ， 而在价格方面 ， 现在天津二手房成交均价较2018年高峰时跌去了30% ， 几乎都回到了2016年时的价格 。 从此 ， 国内房价泡沫不破的神话再次破灭了 。
面对天津房价的下跌 ， 专家们指出 ， 天津离北京相距过近 ， 大多数人才和外来人口都被吸引到北京去了 ， 人口流入量较少 ， 所以弄得天津这座特大型城市比较尴尬 。 而且 ， 所有资源都会更向北京倾斜一些 ， 天津虽然作为一个强二线城市 ， 所能获得的资源并不多 ， 反而还是靠以前雄厚的工业基础 ， 以及优越的地理位置 ， 才能维持着现在的地位 。

北京|天津房价快速跌回4年前，这是为什么呢？
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而我们认为导致天津房价又跌回4年前 ， 主要有以下几个原因造成的：第一 ， 自2018年天津房价出现高位后 ， 当地政府收紧了房地产调控的政策 ， 马上限购、限贷、限价都多管齐下 。 与此同时 ， 天津的高房价也已经远远脱离当地百姓的收入 ， 当地居民收入不高 ， 无法对天津的高房价产生支撑作用 。 再加上 ， 天津离开北京过近 ， 外来人口增长缓慢 ， 这也是天津房价下跌的主要原因 。
第二 ， 天津这几年GDP增长速度放缓 ， 2019年天津的GDP为141504.28亿元 ， 比上年增长4.8% ， 人均GDP 9万元 ， 而今年上半年 ， 天津GDP总量为6309.28亿元 ， 同比下降3.9% 。 而之前排名仅次于天津的南京 ， 今年上半年实现GDP约为6612.35亿元 ， 同比增长2.2% ， 南京GDP总量要比天津高出了300多亿 ， 而天津的排名却又靠后了 。 天津的经济正在下降中 ， 老百姓的收入增长有限 ， 难以支撑高房价 ， 回调就不可避免了 。
第三 ， 与其他的一二线城市相比 ， 天津只是一个老工业城市 ， 主要是发展制造业、进出口贸易为主 。 但是很久以来 ， 工业虽然还是国家经济发展的基础 ， 早已经不是国家发展的风口 ， 而老工业城市又不像那些特大城市的金融中心、贸易中心相媲美 ， 发展潜力较弱 ， 往往在目前发展的道路上面停滞不前 。 由此 ， 外来人才都流向了具有发展潜力的一二线城市 ， 天津对外引力相较于其他特大型城市越来越弱 。

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【北京|天津房价快速跌回4年前，这是为什么呢？】实际上 ， 天津与燕郊、通州等环京城市群一样 ， 把好的资源都贡献给了首都 ， 自己经济发展就相对缓慢了 。 而且天津是北京周边的一座大城市 ， 在房地产调控方面会更加积极 ， 所以面对调控政策严格执行 。 此外 ， 天津的GDP本身增长就放缓 ， 再加上今天疫情发生 ， 经济下行更为严重 ， 经济下行肯定支撑不起高房价 。 更重要的是 ， 天津一直是老工业城市 ， 并不是金融中心、贸易中心 ， 往往经济发展停滞不前 ， 那么会影响到当地人的收入情况 ， 届时天津房价步入下降通道就在所难免 。 天津的房价会降 ， 其他城市房价也会降 。


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