天津|天津房价已下跌15-40%？恶行循环！( 二 )
第二个就是减少土地供给量 ， 先去库存 。
但天津不是 ， 即使天津房价跌跌不休 ， 政府也不考虑少卖点地 ， 因为财政负债率太高 ， 财政太紧了 ， 为了多增加土地收入 ， 所以拼命卖地 。
看下图就知道 ， 天津去年前年土地供给量是真的猛 。 
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（图片来自杨红旭楼市研究）
2019年天津一年出让了155宗地 ， 成交土地面积达到了1810万平米 ， 创出历史新高 。
根据天津统计局的数据 ， 去年天津土地收入1361亿 。 这只比天津地税收入（1634亿）少两百多亿 ， 成了天津财政第二大收入来源 。 
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地不好卖 ， 就降价卖 ， 再不好卖就把好地段的地拿出来卖 。 今年疫情影响 ， 怕大家不买 ， 出让的地都还比较优质 ， 所以武清城区的溢价率达到了40% 。 而远郊宝坻区却明显下降 。 
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如果天津的土地一直这么卖下去 ， 供给量无限供给 ， 那房价怎么可能止跌？
截至今年6月天津的库存量已经达到1902万平米 ， 去化周期18个月 。 
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但这种卖地缓解财政压力的模式 ， 暂时好像还看不到尽头 。
在天津2019年做2020年财政预算时 ， 我看到天津在土地收入这块预期要增长27% ， 达到1817亿！
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要完成这个目标 ， 要么就是卖好的地 ， 让平均地价涨 ， 要么就是批量卖地了 。
截至2019年末 ， 天津市的政府债务率还有99.58% ， 在全国省市排名中 ， 依然名列前几位 ， 所以政府降负债的压力依然很大 。 
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天津的一个公务员告诉我 ， 天津一共16个区 ， 目前已经有不止一个区财政实质上破产 ， 公务员工资都发不出了 ， 已经由市政府托管 。
大家看看我下面截图中他说的这些 ， 会有点不相信吧 ， 天津财政怎么拮据到这个地步了 ， 个别机关请不起后厨 ， 要干部自己做饭吃 。 
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但天津财政没钱了 ， 变卖国企这没说假话 。
今年3月天津产权交易中心公开拍卖60个国企混改项目股权 ， 最高可出让100%股权 ， 等于是可以全卖了 。 
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天津2019年一般公共财政收入2410.3亿元 ， 同比增长14.4% 。 其中地方税收收入1634.2亿元 ， 增长0.6%；非税收入776.1亿元 ， 增长61.2% 。
天津市财政局解释称 ， 非税收入增幅较高 ， 主要是盘活变现政府资产 ， 全面推进国企混改 ， 转让部分国企政府持有股权收入大幅增长 。
而支出的呢 ， 还得比收入高一大截 ， 去年全年支出3509亿！今年上半年的支出数据我都还没查到 。 只查到收入 。
天津现在实在无路可走了 ， 只能先把家底都卖了 ， 把地方的负债率降下来 。
天津的经济自由落体式的下滑后 ， 过去两年虽然有所回升 ， 但还是低于全国增速 。 
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今年上半年因为疫情 ， 又回到了原地 。 
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下半年会比上半年好一点 ， 但天津的经济好转 ， 确实任重而道远 。
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