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天津|天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万( 二 )


天津|天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万
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此前出现大幅降价、并已交付的小区 。 中新经纬 薛宇飞 图
在3年前 ， 这一区域的新房售价曾高达3万元/平方米 。 与上述售楼部仅一路之隔的小区 ， 是国内另一家头部房企开发的项目 ， 在2017年 ， 这里的小高层与洋房的精装售价达到3.2万元/平方米以上 。 到2019年7月 ， 开发商将精装房改为毛坯房 ， 一夜间降价6000元/平方米左右 ， 引起当时很多人关注 。
天津|天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万
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二手住宅挂牌价两周内降价72万元 。 来源：房产交易平台
查询房产交易平台数据发现 ， 该小区当前二手房的售价多在2.3万元/平方米-2.6万元/平方米之间 ， 其中有两套房源近两周的降价幅度分别为18万元、13万元 。 该项目一套一楼带花园与地下室的二手洋房 ， 近两周共计降价72万元之多 ， 即便如此 ， 挂牌价依旧不低 。
卖掉房子后 ， 刘晓峰迅速以2.6万元/平方米的价格购入一套新房 ， 这一价格 ， 已经比该楼盘最初的售价低了约6000元/平方米 。 他说：“很多之前买房的业主 ， 都是3.1万元/平方米、3.2万元/平方米买的 ， 我进入业主群后 ， 老业主问我买的多少钱 ， 我都不敢说 ， 害怕他们受不了 。 不过 ， 我买的是尾盘 ， 面积大 ， 楼层也不太好 ， 便宜一点是应该的 。 ”
落户人数相对有限
天津|天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万
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住宅小区 。 中新经纬 薛宇飞 图
贝壳研究院提供给中新经纬客户端的数据显示 ， 受调控政策影响 ， 天津2017年的二手房交易量比2016年下降57% ， 2019年又比2018年下降11% 。 疫情之下 ， 今年1-7月的成交量 ， 较去年同期下降了23% ， 占比去年全年的50% ， 预计全年成交量与去年基本持平 。 价格方面 ， 2020年二手房成交均价较2017年下跌了9% 。
新房方面 ， 贝壳研究院称 ， 在2017年 ， 天津新房市场成交量环比下滑47% ， 回到了2015年以前的水平 ， 之后几年保持稳定 。 调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显 ， 而作为主力成交区域的城市外围 ， 下跌幅度较小 ， 且2018与2019年的量价均表现稳定 。
纵观全国 ， 在经历2016年、2017年的房价大涨后 ， 主要城市基本都出台了力度不一的楼市调控政策 ， 而经过近几年的检验 ， 京津冀城市群成为调控效果较为明显的区域之一 。 中原地产首席分析师张大伟称 ， 由于北京在楼市调控的示范效应 ， 整个京津冀城市群的调控政策都非常严格 ， 这在很大程度上打击了投机炒作需求 ， 加上这几年的严格执行 ， 整个区域的房价都出现明显回调 。
就天津而言 ， 他还分析 ， 除了楼市调控严格 ， 天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素 ， 也对房地产市场形成一定的拖拽 。
2018年5月 ， 天津“海河英才”计划宣布实施 ， 由于落户政策大幅降低 ， 引来一大批外地人排队落户 ， 成为轰动一时的事件 。 当时 ， 不少人都认为 ， 户籍政策的松动 ， 将会推动天津房价的上涨 。
但从现在的情况看 ， “海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落 。 今年8月中旬 ， 天津市人社局在公开回复网友提问时称 ， 2年多来 ， 该市共引进人才近30万人 ， 其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右 。
张大伟认为 ， 天津的落户门槛虽然较之前大幅降低 ， 但与杭州、西安、南京等城市相比 ， 标准相对较高 ， 加上不能在外地有社保缴纳记录的规定 ， 导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪 。 天津2年多吸引了近30万人落户 ， 与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较 ， 也不是很多 。 另外 ， 即使拿到了天津户籍 ， 这些“新天津人”也不会急于买房 ， 购买需求的释放相对缓慢 ， 在市场上难以形成购房热潮 。


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