房价|中国最强省给出信号！房价涨跌比你想的更可怕......
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)
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风水轮流转 。
在大家都在聊东北房价的衰落以及鹤岗、阜新的万元房的时候 ， 东北第一大城市沈阳出重手了 ， 9部门联合压房价了 ， 从供地、配建、施工、销售等多方面约束 ， 最终落实到个人 ， 提高二套房首付比例到50% ， 增值税2年免征到5年免征 。 
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需要调控的城市 ， 肯定是房价涨得太凶了 。
确实 ， 6月份沈阳新房同比上涨9% ， 7月份的二手房同比上涨10.3% ， 在同类城市里面 ， 都是上涨比较快的 ， 尤其是7月份的涨幅 ， 仅次于唐山和深圳 。
热点城市的迭代还是很奇妙的 ， 一些核心城市的房价之前猛涨 ， 引得调控政策频出 ， 但是这个涨价趋势又带动了周边城市房价的上扬 ， 就跟石头扔进湖里 ， 涟漪会一层层的逐步出现 ， 时机把握不好 ， 买房成本就得高不少 。
比如著名的散装省江苏 ， 8月份南京同比涨幅只有0.31% ， 苏州跌了3.1% ， 但是从南京、苏州撤出来的钱 ， 恐怕都进了江苏的其他城市 ， 宿迁（18.46%）、连云港(601008,股吧)（17.77%）、淮安（13.96%）、南通（9.24%）、扬州（7.71%）的涨幅都不小 ， 散装江苏在房价方面可是不容小觑；
浙江也是一样的 ， 杭州的同比涨幅0.67% ， 但是嘉兴（14.02%）、绍兴（13.3%）、宁波（11.53%）的涨幅都超过了10%；
合肥的涨幅只有3.56% ， 但是蚌埠（12.75%）和淮北（11.05%）的热度都超过了合肥；
福州的涨幅已经跌到1%以下 ， 但是闽北的宁德却以22.45%的同比涨幅 ， 位居涨幅榜的第二位 。
西部城市也一样 ， 西宁领涨 ， 同在青海的海西州也跟着涨了 ， 银川领涨的时候 ， 同在甘肃的临夏州也涨 ， 乌鲁木齐领涨 ， 同在新疆的巴州也涨 ， 毕竟热度带起来了 ， 这些城市房价低还不限购 ， “没准就是机会” 。
但是蹭完热度之后 ， 还有没上涨的后劲儿 ， 就不一定了 。
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最神奇的还是广东省 。
这里有房价全国最高的城市 ， 还有8月同比涨幅全国最高和最低的城市 。
深圳 ， 作为中国房价的头牌 ， 75249元/㎡的单价让京沪望尘莫及 ， 北京62514元/㎡的均价 ， 和深圳之间差了一个唐山 。
8月涨得最猛的是东莞 ， 27.72% ， 当之无愧的“冠军”；跌得最狠的是潮州 ， -23.61% ， 幅度相当之大 。 
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流水的热点 ， 铁打的深圳 。
深圳涨这么狠已经好久了 ， 近些年房价的小马达就没停过 ， 疫情期间大家带着口罩去抢房 ， 这个架势都有点吓坏全国人民 。
当然 ， 深圳也没闲着 ， 先是去调控样板长沙取经 ， 然后回来就搞了个出其不意的“深八条” ， 很多人一夜失去买房资格 ， 劝退了好一批的炒房客 。
但是再回过头来看一看8月份 ， 16.87%的同比涨幅 ， 还是很吓人的 ， 炒房还是有钱赚 ， “抢到就是赚到”还是阻止不了人们前赴后继 ， 再这么涨下去 ， 超越香港地区也就指日可待了 。
深圳正在以飞起来的速度 ， 跟全国拉开距离 。
深圳的房价已经是广州的2倍 ， 是广东房价最低的云浮的15倍 ， 更是全国房价最低点鹤岗的32倍 。
03
东莞多少都是沾了深圳的光 。
深圳的涨幅虽高 ， 但是调控还是限制了很多人 ， 深圳买不了买不起 ， 就自然向周边扩散 ， 东莞的价格跟着就起飞了 。
但是潮州就很不乐观 。
而潮汕人虽然被认为是中国最会做生意的族群之一 ， 但是潮州实在是离广东发展重点珠三角太远了 ， 这里到广州深圳都有三四百公里 ， 而且潮州本身的陶瓷、婚纱材料等产业对整个经济的支撑度还是不太够 ， 潮州的经济发展一直不太行 ， 而不少人潮州人的生意并不在潮州本地而是在大湾区甚至东南亚 。
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