江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房价|中国最强省给出信号！房价涨跌比你想的更可怕......( 二 )


空心的潮州 ， 自然房价直跌 。
从这个角度来看 ， 房价分化的大趋势还是很明显的 ， 大湾区内的深莞穗领涨 ， 万元已经成为省内房价的一个分界线 ， 而其他城市是涨是降 ， 还是要看经济基础 ， 这种涨跌互现 ， 只是全国市场中的一个缩影 。
炒房抓不住趋势 ， 还是挺惨的 ， 被埋葬也是分分钟的事 。
当然 ， 涨得太狠 ， 还是要管一管的 。
东莞从7月份就开始了调控的动作 ， 先是在7月2日把商品房的预售管起来 ， 不能再捂盘了 ， 而且不仅预售价格要限制 ， 装修标准也做了上限规定；7月25日 ， 限购升级 ， 不认个税 ， 只认社保 ， 公积金仅限本市户籍；9月3日 ， 再次对“7·25”政策打补丁 ， 对政策前后做了认定 。
房价|中国最强省给出信号！房价涨跌比你想的更可怕......
图片

3个政策的密集出台 ， 东莞的房价的涨幅应该抵得上一片“退烧药” 。
04
调控有用么？有用 。
在一定程度上 ， 中国的房地产市场 ， 还是一个政策市场 。
2020年初 ， 因为疫情的影响 ， 救市的话题开始起来了 ， 但是基于房价此前的教训 ， 采取的都是“救企不救市” ， 给企业一定的宽松度 ， 但是在金融以及限购方面 ， 依然是框得死死的 ， 别越线 ， 咋着都行 。
但是 ， 市场缓过来的速度比预期的还要快 ， 疫情还没过去 ， 大家反手就又奔向了售楼处 ， 又有了要热的苗头 ， 抢房这事儿卷土重来了 。
这情形 ， 别说救市了 ， 救企都要放弃了 ， “三条红线、四档管理”下来 ， 房企们又要谨小慎微了起来 ， 而城市也没闲着 ， 从7月份开始 ， 全国已经有10个城市开始再调控了 ， 炒房的空子越来越少了 。
看一下数据 ， 8月全国二手住宅总价中位数为128万元 ， 较上月下降7万元；全国二手房新增供给118万套 ， 较去年同期减少28.9% ， 简而言之 ， 市场热度和房价都有点降了 。
但调控又不能一劳永逸 ， 中国房价调控的最大特点 ， 没有一场调控能彻底搞定房价 ， 可能是约谈一波 ， 调控一波 ， 扑灭一波 ， 又涨起一波来 。
05
这方面 ， 深圳最积极 ， 调控措施已经开始走向国际化 。
8月底 ， 深圳住建局局长发表了一段话 ， 还挺有意思 ， 深圳要向新加坡学习 ， “让60%的市民住在政府提供的租赁或者出售的房子里” ， 实现公共住房和商品房6：4的比例 。
这段话被解读为深圳拒绝“港化” ， 而是要走“新化”的道路 ， 不少人已经开始等深圳的房价下跌了 。
并不是泼冷水 ， 但深圳“脱港仿新”之路实在是有点难走 。
【房价|中国最强省给出信号！房价涨跌比你想的更可怕......】比如 ， 中国房地产的这点经验 ， 很大一部分是从港区搬回来的 ， 三四十年的基调已经在那了 ， 想改真的没那么容易；
新加坡的组屋确实挺好的 ， 但是深圳的保障房也没少建 ， 但也没阻止房价涨 ， 公共住房的建设速度能赶上商品房吗；
深圳多年宅地供应的缺乏 ， 是房价上涨的一个很大动因 ， 而深圳的城中村想要变公共住房 ， 目前也只能在想象中 。
顺便再看看深圳的抛弃对象和学习对象 ， 房价分列全球第一第二 ， 即便是“学会了” ， 商品住宅估计也是越来越贵 ， 越来越难买了 。
不过倒是很希望深圳的学习能够成功 ， 毕竟当“住”的房子越多 ， “炒”的房子越少 ， 房价越能回归正常轨迹 。
所以 ， 考验智慧的时刻又来了 。
这里也请大家帮个忙 ， 需要各位看官在每一次看完文章后 ， 在文章尾端的右下角 ， 点一下“在看” ， 每天只需点一下即可 。 这样 ， 我的文章才会每天第一时间出现在您的订阅号列表中 。 您也不会遗漏可能的重要信息 。 欢迎各位将大猫财经加入“星标” 。
还有很多看官不方便点在看 ， 原因我可以理解 ， 这样我建议大家翻阅一下我前面的文章 ， 一般翻阅8篇左右 ， 这样我的公众号文章 ， 就会在第一时间推送给您 。


推荐阅读


上一篇：基金|又一明星公募基金经理现身私募，今年以来“公奔私”趋势再起，“公募派”整体业绩不俗

下一篇：临夏砖雕|临夏砖雕：青砖“雕”乾坤