江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

禹洲|财务结构稳健，禹洲集团（01628）逆势成长或迎价值重估

禹洲集团(01628)在上个月底发布2020年上半年财报后连续三天公告称 ， 公司董事会主席林龙安于二级市场中增持禹洲股票 。 连续增持之后 ， 其所持禹洲集团股票数量升至58.14% 。
在“房住不炒”的主基调下 ， 市场对于房企未来的发展相对悲观 ， 为何禹洲集团董事长真金白银买入自家股票?答案便在8月24日发布的2020年上半年财报之中 。
据财报显示 ， 禹洲集团上半年合约累计销售额为428.5亿元(人民币 ， 下同) ， 同比增长50.49%;物业销售收入为136.14亿元 ， 同比增长20.45% 。
反观行业同期水平 ， 由于行业增速放缓 ， 再叠加疫情的影响 ， 整个行业遭受巨大冲击 ， 规模房企竞争加剧 ， 行业分化持续加大;百强房企近半数企业的累计销售额低于去年同期 ， 其中5家降幅更是高达20%;且百强房企全口径下的收入增速为-2.7% 。
在外部环境面临巨大挑战之时 ， 禹洲集团合约销售、销售收入两大指标增速均远超行业平均 。 且至7月末时 ， 禹洲集团累计实现合约销售538.81亿元 ， 已完成全年千亿目标的53.88% ， 销售进一步提速 。
高速成长欲进军千亿俱乐部+管理层真金白银出手增持 ， 禹洲集团的拐点是否已经到来?
物业销售与管理两大板块带动收入逆势增长
分业务板块来看 ， 禹洲集团的业绩在一定程度上还是受到了疫情的影响 。 在疫情高峰期间 ， 禹洲商业为促民生保发展 ， 积极采取主动措施为商户减免租金 ， 使得投资物业的租金收入出现同比下滑 。 不过 ， 随着经济活动的恢复 ， 疫情所带来的非经常性影响将逐渐消失 ， 两大业务有望在下半年陆续复苏 。
禹洲|财务结构稳健，禹洲集团（01628）逆势成长或迎价值重估
图片

而物业销售、物业管理两大板块则实现了逆势大幅增长 。 报告期内 ， 禹洲集团的物业销售收入为136.14亿元 ， 同比增长20.45% 。 该增长主要得益于期内物业交付面积同比增长23.5%至108万平方米 ， 每平方米的价格为12531元 ， 与2019年同期基本持平 。
而在物业管理服务方面 ， 该业务随着已交付物业面积的增加而高速增长 。 报告期内 ， 物业管理服务的收入为2.89亿元 ， 同比增长62.16% 。 财报显示 ， 截至6月30日时 ， 禹洲集团的物管企业在管建筑面积约1300万平方米 ， 合同管理面积约2200万平方米 ， 合计服务全国超10万户的户主 。 丰富的合同管理面积储备以及持续高增长的物业销售 ， 为物业管理服务的高增长提供了强有力保障 。
在物业销售及物业管理两大业务的带动下 ， 禹洲集团的总收入为140亿人民币 ， 同比增长20.36% 。 不过 ， 公司的股东净利润下滑至10.19亿元 ， 这主要有两方面的因素 ， 其一是投资物业公允值收益净额的下滑;其二是合营、联营公司录得亏损 。
投资物业公允值的变动是一次性计提 ， 对公司后续的业务经营并不造成持续性的影响 ， 属非经常性项目 。 若剔除该类别的影响 ， 禹洲集团的期内净利润为14.7亿元 ， 同比增长近5% 。 而合营、联营公司的经营亏损与疫情的爆发有一定关系 ， 后续有修复可能 。 因此 ， 禹洲集团下半年的股东净利润表现有望优于上半年 。
聚焦长三角 ， 贯彻落实区域深耕
事实上 ， 能在外部环境遭受冲击之下保持合约销售的高速增长 ， 这与禹洲集团物业所处位置以及区域深耕策略有明显关系 。 从行业来看 ， 在“房住不炒”、“因城施策”的主基调下 ， 长三角地区、环渤海地区呈现出了更快的复苏趋势 ， 区域中的不少城市环比销售增速显著 。 而禹洲集团绝大部分物业都布局在该等有潜力的区域中 ， 这为其业绩高速增长提供强力保障 。
智通财经APP发现 ， 2020年上半年时 ， 在禹洲集团的合约销售额中 ， 有62.47%来自于长三角地区 ， 18.97%位于海西经济区 ， 11.29%位于环渤海区域 。 而这三大区域 ， 均是禹洲集团具有深耕优势的核心地区 。


推荐阅读


上一篇：北京日报|泡菜、“仙丹”竟是中毒元凶！中毒科医生这样破解“迷案”

下一篇：防已|突发！珠海一酒店附近发生煤气爆炸，消防已出动