大众报业·齐鲁壹点|济南CBD北五盘聚齐 “背靠背面对面”正式开战点击按钮取消订阅

2020年楼盘扎堆现象明显，在济南CBD北，奥体中路和花园东路附近，近期将燃起战火， “背靠背、面对面”的5大楼盘全部聚齐。这个区域内有已经开盘的金地华著、准备开盘的海信君和、签约外国语的济高珑悦府，快要交房的华彤苑、还有“一言难尽”的阳光城檀悦。 5个楼盘全部主打改善，距离近却分属高新、历下，这个区域周边生活氛围成熟，紧邻地铁3号线，交通便利。
紧邻中央商务区
片区关注度较高
【大众报业·齐鲁壹点|济南CBD北五盘聚齐 “背靠背面对面”正式开战】这个区域由奥体中路和正丰路、花园东路与康虹路四条主干道围合而成，主要有金地华著、海信君和、济高珑悦府，以及康虹路南侧的华彤苑和花园东路北侧的阳光城·檀悦。这五个楼盘非常集中，几乎是紧邻的状态。但是这五个楼盘有三个是历下区，两个属于高新区。

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CBD北这个区域距离盛福片区、中央商务区都不远。盛福片区目前在售的主要有三个楼盘，万科翡翠公园、绿城蘭园、中垠御园。其中万科翡翠公园和绿城蘭园是精装交付，价格基本在24000-26500元/㎡之间。中垠御园更靠东，产品为毛坯房，目前价格16500元/㎡。

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而中央商务区位于工业南路以南，整个片区内楼盘价格出现明显分化。靠近工业南路的绿地IFC、华润置地昆仑御、中信泰富·济南尊价格在24000元/㎡左右;靠近解放东路沿线的复星国际中心、仁恒公园世纪、万科大都会等价格基本在30000元/㎡左右。
CBD北部区域周围的成熟社区也较多，二手房市场也比较火热。像万科城、中海紫御东郡、力高国际、保利华庭、翡翠大观、丰奥嘉园、海信贤文世家、山钢新天地等小区，房龄都不算长，区域配套与交通也已经很成熟，目前的二手房价格在18000元-25000元/平米不等，这也加剧了区域内楼盘的竞争。
楼面价均过万
容积率相差较大
来看看这个区域的拿地情况。 2018年2月，绿地泉摘得奥体中路西侧、康虹路南侧地块，容积率3.3 ，楼面地价12261元/平米，须配建安置房、小学和绿地公园。
阳光城檀悦在2019年5月拍得奥体中路以西，花园东路以北的地块，楼面价14401元/平米，同时需要配建距离项目1000多米外的九年一贯制学校和超过万平的安置房。但是阳光城檀悦由于规划问题一直没有面世，近期规划才刚刚公示。
2019年6月，金地拍得黄台煤气炉厂地块，容积率2.5 ，楼面价12326元/平。由14栋16-18层住宅组成，分为一期二期。

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济高珑悦府是高新控股在2018年9月5日以23.1亿元的总价摘得的高新区3宗地块，包含1宗商服地块、2宗住宅用地，容积率2.0 ，楼面价分别为10895元/平、10924元/平，但是需要配建24班初中、9班幼托、300米市政道路以及不少于3500平的社区服务设施。
海信君和是原众合投资公司地块，位于奥体中路以西，花园东路南侧，在这5个楼盘中距离地铁最近，成交楼面价11572元/平米。须配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于2280平方米的社区机构养老服务设施。虽然楼面价是5个楼盘中最低的，但是海信君和容积率高达3.5 ，是5个楼盘中容积率最高的，这么高的容积率下，产品也只能以高层为主。
从拿地情况来看，这几个楼盘都有配建，无形中增加了楼面价。所以这个片区的价格或将是东部目前仅次于CBD和汉峪片区的区域了。

大众报业·齐鲁壹点|济南CBD北五盘聚齐 “背靠背面对面”正式开战

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