大众报业·齐鲁壹点|济南CBD北五盘聚齐 “背靠背面对面”正式开战( 二 )
售价过2万
以改善需求为主
目前 ， 这五个项目中 ， 华彤苑已经在去年5月开盘 ， 金地华著在今年4月也首开 ， 海信君和预计9月开盘 ， 济高珑悦府预计10月开盘 ， 阳光城檀悦今年是否能实现首开还未可知 。
从产品来看 ， 目前已经销售的四个盘都是针对改善型客户 。 华彤苑产品面积区间为115-142平米 ， 金地华著104平-168平米 ， 济高珑悦府130平-200平 ， 海信君和114平-168平 。 其中 ， 华彤苑和金地华著是毛坯房 ， 海信君和首开是毛坯 ， 后期会有精装产品 ， 济高珑悦府全部是精装产品 。
济高珑悦府的置业顾问称 ， 珑悦府比CBD内最好的装修标准还高 。 但是济高之前做高端项目比较少 ， 而且几乎没有做过精装产品 ， 所以这次的精装产品会怎样 ， 还是要打个问号 。 
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从价格来看 ， 华彤苑去年开盘的时候整个市场形势不错 ， 地价又高 ， 首开出了23500元/㎡的价格 ， 但是一年过去 ， 整个区域内竞争对手不断出现 ， 华彤苑也并没有涨价 ， 依旧维持在24000元/㎡左右 ， 价格偏上 。 
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金地华著施工现场
金地华著开盘之后价格也稳定在22000元/㎡ 。 据了解 ， 金地华著整个社区有900多套房源 ， 目前已经销售三分之一 ， 销售情况也算不错 。 济高珑悦府和海信君和面世以后 ， 很可能对金地华著的销售带来影响 。
济高珑悦府是精装 ， 置业顾问告知预估售价为27000元/㎡以上 ， 目前有定向团购活动 ， 折后预计25000元/平 。
海信君和容积率高 ， 整个社区都是高层产品 ， 置业顾问预估价格在21000元/㎡左右 。
学区标签劲足
购房者还需咨询主管部门
激烈竞争之下 ， 区域内有的开发商以先开抢客源 ， 有的则在教育配套上使力 。 济高珑悦府就以与济南外国语学校签约为楼盘争夺眼球 ， 称配建的正丰路初中纳入外国语教育集团管理 ， 丰奥小学也纳入外国语教育集团管理 。
共用教育资源的丰奥嘉园业主们也欢愉雀跃 ， 据说他们的二手房忽然变得抢手了 。 济高珑悦府也在开盘前抢占了项目周边教育资源的优势 ， 这对于即将认筹开盘的项目来说是一个利好 。 但采访人员拨打了高新区相关部门的电话 ， 丰奥嘉园小学和正丰路初中与济南外国语的签约也只签了6年 ， 主要的师资还是高新区的 。
华彤苑配建的康虹路小学去年开盘后就和山大基础教育集团签约了 ， 但是这个签约年限目前也是6年 。 CBD北部两个高新区的楼盘都打出了签约名校 ， 但是目前签约年限都是6年 。 6年后学校发展如何 ， 目前无法预知 。
金地华著和海信君和都属于历下区 ， 虽然历下区的教育一直是名列前茅 ， 但是需要根据教育局划片决定 。 这两个楼盘很大概率是上阳光城·檀悦配建的九年一贯制学校 ， 目前据说学校已经动工 ， 但是距离真正开学还是需要时间 。 
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华彤苑今年年底交房 ， 学校也已经建设完毕
但是正如齐鲁晚报·齐鲁壹点的焦点房谈栏目中提到的学区房现象 ， 签约学校究竟是什么形式的合作 ， 购房者一定要咨询区教体局或者相关部门 ， 以及签约的教育集团 ， 不能只听信开发商的一面之词 。
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