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婚姻|深圳楼市再放招！银行放贷要查婚姻信息 堵住假离婚证贷款漏洞

银行房贷部门对于借款人的信息掌握不全面 ， 导致各类违规贷款和炒房现象出现 。 而现在婚姻信息查询机制出现 ， 能让银行贷款后续审核工作更加便捷 ， 对于一些婚姻状况异常、家庭成员房产有多套等情况 ， 就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策 。
9月10日 ， 中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局联合发布通知称 ， 将进一步完善房地产信息平台功能 ， 通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利 。
据悉 ， 相关政策将从印发之日起执行 。
信息互通支持715新政落实 支持银行的差别化信贷
根据通知 ， 商业银行在办理个人住房贷款业务的时候 ， 应通过房地产信息平台 ， 查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数 ， 作为贷款审核依据 ， 有效落实差别化住房信贷政策要求 。 同时 ， 商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 过去的房贷政策 ， 主要是审核借款人的收入和还贷能力 ， 对于婚姻状况关注是比较少的 。 但这两年各类假离婚的情况比较多 ， 往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格 ， 或者说获得首套房贷的优惠利率等 。
“这其实也说明 ， 银行房贷部门对于借款人的信息掌握不全面 ， 导致各类违规贷款和炒房现象出现 。 而现在婚姻信息查询机制出现 ， 能让银行贷款后续审核工作更加便捷 ， 对于一些婚姻状况异常、家庭成员房产有多套等情况 ， 就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策 ， 以进一步落实房住不炒的政策导向 。 ”严跃进称 。
中原地产首席分析师张大伟则对新京报贝壳财经采访人员表示 ， “假离婚”和“假离婚证”有本质区别 ， 假离婚属于道德范畴 ， 在法律上是真离婚 ， 只是为了买房 ， 夫妻双方并未感情破裂就去婚姻登记机关办理了离婚登记 ， 这只能算是违规利用了规则 ， 属于道德范畴 。 但假离婚证是违法行为 ， 在没有离婚的情况下 ， 办理了假证 ， 获得银行审批优惠 ， 这已经不仅仅是房地产调控范畴了 ， 而是违法问题了 。
张大伟进一步表示 ， 从房地产调控角度看 ， 银行系统和民政局系统居然还没有联网 ， 这也体现了房地产调控的落后 ， 深圳这算是迟到的“补丁” ， 对于市场而言没有太大的影响 。
诸葛找房数据分析师王小嫱则认为 ， 在限购限贷政策下 ， 近两年很多购房者采用“假离婚”的方式获取购房资格、贷款资格或首套房的优惠利率 ， 侵犯了刚需购房者的利益 。 该平台的建立补充了贷款者的信息 ， 对银行来说 ， 能正确判断婚姻状态复杂贷款者的贷款资格 ， 也是真正落实了差别化信贷 。
7月已有政策严控“假离婚”买房 但房价仍在涨
值得一提的是 ， 针对上述提及道德范畴的假离婚购房 ， 此前的7月份 ， 深圳市住建局等多部门已联合发文堵上漏洞 ， 称夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
而更早前的相关规定则为 ， 购房人离婚2年内申请住房贷款 ， 贷款首付款比例不低于七成 ， 但离婚前无房无贷仍按三成执行 ， 仅有1套房按五成执行 。 对比来看 ， 离婚购房的监管依然十分严格 。
另外 ， 根据证券时报今日报道 ， 深圳市不动产中心相关负责人证实称 ， 复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数 ， 按照现在家庭房产套数计算 ， 只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅 。 这一规定更明确了复婚、再婚购房的情况 。
不过 ， 今年即便深圳加大了楼市调控力度 ， 但房价仍有所上涨 ， 链家官网显示 ， 8月份深圳二手房参考均价为67513元/平米 ， 仍比7月份66221元/平米的价格要贵上千元 。
北京、郑州等地购房环节与婚姻登记信息已数据互通 还有更多城市在路上


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