中关村|北京再无中关村
8月末传出消息 ， 中关村(000931,股吧)最后的大型电子卖场鼎好大厦将要关闭装修 ， 装修后将作为写字楼为科技企业提供办公地点 ， 已经确定入住的有爱奇艺和创新工场 ， 爱奇艺的广告牌也已经出现在了鼎好大厦 。
鼎好关闭 ， 受到冲击最大的就是过去在此经销电子产品的个体商户 ， 一位在鼎好开店超过十年的老板张奇讲述了他的经历 。 
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电子卖场的黄昏
长期以来鼎好一直在走下坡路 ， 今年疫情爆发后更是降到了谷底 。 张奇表示哪怕北京全面复工后大厦仍要求：“商户不能开门营业 ， 凭卡进出 ， 每店只能进1-2个员工 ， 同时不允许客户进去购物” 。 这样的情况一直持续到近日施工队入驻装修 ， 今年鼎好的生意与停摆无异 。
在鼎好关闭后 ， 鼎好大厦的商户们有人离开北京另谋出路 ， 有人搬到了不远处的科贸大厦重操旧业 ， 张奇就是后者 。
但张奇在科贸的生意十分惨淡：“现在就是维持维持 ， 没有什么新客户 ， 都是靠老客户 ， 怎么说都干十来年了 ， 还是有老客户来维持这个生意的 。 ”
常言道开源节流 ， 开源没有渠道只能靠节流来缩减开支 ， 搬到科贸后首要任务就是降低租金 。
电子卖场出租的铺面通常分为两种 ， 一种是柜台 ， 一种是精品间 ， 柜台顾名思义 ， 精品间是一个五平米左右的隔间 。 在2010年鼎好的精品间租金是一年10万元 ， 柜台一年5万元 ， 科贸虽然略低但也相差不多 。
根据北京统计局的数据2010年北京的平均工资在5万元左右 ， 租金是平均工资的二倍 ， 但是这笔投资很值得 ， 张奇回忆他租了精品间第一年就赚了50万 ， 见证了高投入高产出 。
但好景不长 ， 自2012年开始鼎好租户的收入和租金也开始了持续性的下滑 ， 到了2019年精品间的租金甚至只要4000元 ， 但张奇的收入也降到15万元 ， 这落差十分巨大 。
当下来到科贸后 ， 拼租成为了鼎好幸存者的出路 ， 毕竟2020年基本没有收入 。 张奇表示：“其实科贸的租金还好 ， 一般柜台的话就是三四千块钱但现在拼租已经成为了趋势 ， 两三家在一起租一个柜台能够减轻一些费用 ， 维持生意 。 ”
精品间的话 ， 现在很多人都不愿意租了 ， 因为负担不起 。 
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落后产能的守望者
电子产品的生意并不好做 ， 毕竟这属于落后产能 。 政府推进的产业升级固然促进了经济的发展 ， 但服务于落后产能的人还有未来吗？
对于未来张奇表示 ， 前半生都在这个行业 ， 未来还如此 ， 虽然行业式微 ， 但就像一根甘蔗剩下最后一点甜水也得嚼 。
张奇觉得自己上了年纪 ， 中关村淘汰掉电子卖场后扶持的是科技和互联网公司 ， 自己不懂 ， 摆地摊也并不现实 ， 身边朋友的例子则是转行死的更快 。
中关村电子卖场的衰落并不是温水煮青蛙 ， “青蛙们”早有察觉但始终跳不出这个大坑 。
2017年前后察觉到行业式微的人不在少数 ， 大多动过转行的念头 ， 曾有一段时间中关村突然冒出很多餐馆 ， 这些餐馆的老板很多都是想转行的人 。
但走下坡路的中关村人流量大幅下降 ， 餐馆没有消费人群只能大片大片的倒闭 。 现在只剩下曾经知名的电子卖场e世界大厦的底层 ， 一家名为e食街的美食城 ， 是极少数转型成功者的聚集地 。
耗时三十年建立了一个市场直接养活了几十万人 ， 间接养活了几百万人 ， 而在市场倒下时每一颗尘埃对于靠它生活的人都是一座大山 。 中关村曾经辉煌过 ， 现在走向没落也是其自身必须经历的周期 。 
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中关村往事
上个世界九十年代 ， 个人电脑开始普及 ， 毕竟是新鲜事物 ， 在全国都是空前火爆尤其是经济发达的一线城市 。
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