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扬州楼市通|哪个城市最高？，楼市的负债率排行( 二 )


居民杠杆率过高 ， 风险就会越大 ， 因为会透支未来的钱 。
住户部门杠杆率方面 ， 排在比较前面的城市是杭州、温州、厦门、深圳、南京、广州 ， 住户部门杠杆率超过80% 。 住户部门杠杆率是居民负债与GDP的比值 ， 2020年上半年 ， 我国居民部门杠杆率是59.7% 。 如果住户部门杠杆率过高 ， 就意味着买房的负担加大 。
理论上说 ， 某个地方买房负担率高 ， 房价上涨的空间就越有限 ， 不过这有一定的条件 ， 即人口与资金保持相对恒定 。 但如果是人口持续流入 ， 竞争力强的城市 ， 房价上涨的空间往往主要是受人口增量影响 ， 而不是买房负担比 ， 很简单 ， 你不买房 ， 但别人会买 。 所以观察一个城市楼市潜力不能仅仅盯着买房负担比 。
扬州楼市通|哪个城市最高？，楼市的负债率排行
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但是这不意味着我们不需要关注居民负债率 ， 如果居民负债率过高会对一个城市产业、人口形成溢出效应 ， 也会对消费构成巨大影响 。
根据央行《中国区域金融运行报告（2019）》 ， 控制人均可支配收入、社会融资规模等因素后 ， 居民杠杆率水平每上升1个百分点 ， 社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右 。
所以 ， 当下无论哪个城市抵制房价过快上涨 ， 都是必要之举 。
最新的消息：
1、银保监会通报保险资金运用违规问题 ， 5家保险资金违规流入房地产领域 。
2、常州收紧楼市 ， 二套首付变6成 ， 满4年方可上市交易 。
来源：小白读财经


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