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象屿|象屿地产折戟昆山：“一房多卖”遭严惩 花式促销难掩去化之困( 二 )


其中仅昆山项目就多达6个 ， 但却频打“擦边球” 。 在象屿都城怡园 ， 65平方米的户型竟能容纳“两室两厅” ， 这其中究竟有何奥秘？
置业顾问告诉采访人员 ， 北面的房间原本是设备平台 ， 是全赠送的 ， 大约7平方米 ， 装修时可以在旁边做一扇门 。 在样板间中 ， 采访人员注意到 ， 所谓赠送的设备平台位于主卧对面 ， 并未安装门 ， 只有一面向内推开的小窗户 ， 内部则是简单地铺设了地板 。
与采访人员所见所闻相反的是 ， 象屿地产方面表示 ， 象屿都城怡园为毛坯房交付 ， 不论是销售过程中展示的样板房 ， 还是实际交付的户型 ， 均未采用任何形式改造设备平台 。
采访人员调查发现 ， 象屿名俊豪庭、天誉名邸等项目都有类似的“赠送面积” ， 面积在5～10平方米不等 。
昆山市住建局负责人告诉采访人员 ， 诸如将设备平台改为房间的 ， 该局认为涉及虚假宣传 ， 建议由市监局进行查处；如果业主在拆改过程中 ， 涉嫌改变房屋规划功能的 ， 需要规划局核实认定；若涉嫌改变房屋结构的 ， 该局的执法部门会联合属地执法部门上门查处 。
此外 ， 象屿两岸贸易中心项目在宣传时曾打出台湾免税店、知名商铺进驻等招牌 。 可实际运营3年多来 ， 曾经的宣传不仅名不副实 ， 个别业主购买的商铺还被改成厕所 。
近日 ， 在江苏卫视《政风热线》节目中 ， 苏州市市场监督管理局副局长钱玲回应称 ， 根据《广告法》的有关规定 ， 认为这个虚假宣传主要通过广告的形式 ， 而且有实际广告费用发生 ， 所以建议认定违法虚假广告 ， 昆山市市场监管局以此要求做出相应的立案调查 ， 行政处罚书已正式发出 。
江苏省市场监管局副局长吴永才认为 ， 无论是从《广告法》 ， 还是《反不正当竞争法》查处 ， 对于消费者都没有太大影响 ， 定性为虚假广告或虚假宣传 ， 都可依据行政处罚进行维权 ， 罚款都为20万到100万元 ， 情节严重的是100万到200万元 。
事实上 ， 早在去年12月 ， 该项目8号楼多名业主也向采访人员反映 ， 购买的精装修“公寓”房屋性质变成“办公” ， 400多名业主要求退房或赔偿 。
对此 ， 昆山市市监局负责人表示 ， 8号楼在推广销售过程中 ， 上海天策房地产咨询有限公司提供了企划推广和广告设计 ， 象屿地产也对相应方案做了验收 。 目前仍在收集更多的证据材料 ， 将依法作出处理意见 。
地产业务“萎缩”
天眼查信息显示 ， 象屿集团以供应链管理及流通服务、房地产、类金融服务及股权投资、区域开发运营等为核心产业 。
采访人员注意到 ， 物流供应链板块是发行人营业收入的主要来源 。 2016~2019年3月 ， 物流供应链板块营业收入分别为1190.67亿元、2032.91亿元、2340.08亿元和552.20亿元 ， 占比分别为96.07%、94.96%、96.91%和97.22% 。
而地产板块的业绩 ， 相较之下有些微不足道 ， 象屿集团方面也坦陈“公司整体房地产投入规模不大” 。 据募集说明书 ， 2016~2019年3月 ， 象屿集团房地产板块营收分别为38.57亿元、74.06亿元、29.88亿元和1.17亿元 ， 占比分别为3.11%、3.46%、1.24%和0.21% 。
销售方面 ， 据象屿集团和克而瑞公布的数据 ， 2016~2018年 ， 象屿集团实际销售额分别为71.06亿元、77.78亿元、122.46亿元 。 2019年 ， 公司销售权益金额为69亿元 ， 排名第182位；2020年上半年 ， 销售权益金额为32亿元 ， 排名第170位 ， 已有较大的下滑趋势 。
财经评论员严跃进告诉采访人员 ， 很多国企将房地产业务作为重要的拓展方向之一 ， 但由于近两年房地产市场开始降温 ， 这些企业的销售、土拍等数据也会随之下降 。 “这时候相关企业一定要注意 ， 如果对地产业务还有追求 ， 甚至想做大规模 ， 首先要明确地产业务的战略方向 ， 其次在操盘过程中也要注意口碑和品质 。 ”


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