乐居财经|影响力还在吗？，在广州仅剩2个项目的李嘉诚
“李嘉诚又要出走了？！”
【乐居财经|影响力还在吗？，在广州仅剩2个项目的李嘉诚】9月伊始 ， 在各企业披露中期财报的节点 ， 业界传出这样一则消息 。
李嘉诚麾下的长江实业集团有限公司（以下简称为“长实集团”）拟出售位于北京、上海的两处物业 ， 总价约500亿人民币 。 而据香港经济日报消息 ， 长实集团对此回应：“市场上很多人对我们的项目感兴趣 ， 不代表我们需要出售相关资产 。 ”
近10年来 ， 李嘉诚在内地相继抛售了广州西城都荟广场、东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会等数十亿级别项目 。
而长实集团最近一次出售内地资产 ， 是在今年7月 ， 以约78亿元 ， 向禹洲集团及成都瑞卓置业各持股50%的合资公司出售了成都南城都汇项目 。
市场对长实集团的动态 ， 似乎总显得“风声鹤唳、草木皆兵” 。 实际上 ， 李嘉诚在近10年来 ， 频频抛售内地资产 ， 购入海外项目 。 另一方面 ， 又投身公益 ， 捐资助学 。 两级口碑之中 ， 释放出的信号 ， 引商界揣测 。
●内地土储占总土储90%
从长江实业近期披露的年中期报告来看 ， 内地地产依然是长实集团的重要资产组成部分 。
上半年 ， 长实集团已确认物业销售收入为194.84亿元港币（2019年同期 ， 为192.32亿元港币） 。 其中 ， 香港地区占6116百万港元 ， 同比2019年同期下跌约61% 。 内地为10929百万港元 ， 环比同期增约219%、海外为2439百万港元 ， 同比增1776% 。
年中报显示 ， 长实集团香港物业销售收益较2019年同期减少 ， 但已被内地较高的物业收益所抵消 。 而在内地 ， 市场总体则较为平稳 ， 并于2020年7月23日 ， 完成了南城都汇的住宅和商业单位及停车场的销售 。
值得注意的是 ， 本期间内 ， 内地的销售额突破至百亿港元 ， 销售收入同比大增超20倍 。
年中报显示 ， 内地出售的高逸尚城 ， 带来了重大收益 。 除此之外 ， 香港SeatoSky、爱海颂 ， 及内地的东莞逸豪庭、广州翠逸庄园和上海御沁园等 ， 预计各项目竣工及销售确认时带来溢利收益 。
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此外 ， 内地土储依然是长实集团的重要发展矩阵 。
在土储方面 ， 内地土储占集团总土储的90.2% 。 截止至中期结算日 ， 长实集团拥有可开发土储约9200万平方尺 ， 其中500万平方尺在香港 ， 8300万平方尺（约922万㎡）在内地及400万平方尺在海外 。
●长实的“慢周转”
李嘉诚土地开发的“慢周转”模式 ， 一直被业界所诟病 。
与合生创展前期的”慢周转“模式相似 ， 长实集团的土地开发周期高于一般企业的水平 。 然而 ， 合生创展一般将自留开发 。 而长实集团 ， 则是将大量土地转让出售 。 因此 ， 也被业界诟病为“低买高卖” 。
据乐居不完全统计 ， 李嘉诚旗下企业及公司在2013年至今 ， 相继在内地转手数十个项目 ， 揽金超560亿元人民币 。 此外 ， 还有部分香港的资产 ， 及其他行业公司股份 ， 涉及金额超千亿元 。
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转手即翻倍 ， 是李嘉诚旗下企业销售资产备受争议的核心 。
以2019年售卖给融创的大连西岗项目为例 ， 李氏企业在2011年拿下这块大连市中心商住地时 ， 总价为19亿元 。 8年之后 ， 李嘉诚以40亿元总价将这个还未完工的项目卖给了孙宏斌 ， 转手便赚取了超20亿的差价 。
而最近一次出售的项目是位于四川成都的南城都汇商住项目 ， 该项目涵盖第1至8期住宅及商业单位以及停车场 。 最终 ， 约78亿元人民币作价出售给禹州集团和成都瑞卓置业的联合体公司 。 该项目是李嘉诚麾下的和记黄埔于2004年 ， 以总价约21亿元拿下 。 历经16年 ， 差价达57亿元 。
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