乐居财经|影响力还在吗？，在广州仅剩2个项目的李嘉诚( 二 )
●广州 ， 被李嘉诚抛下了吗？
在长实集团近年披露的报告中显示 ， 其近年来发展的物业项目囊括中国内地、中国香港、新加坡、英国等地 ， 其中内地所占项目最多 ， 约有7个 。 而内地项目中 ， 则是广州项目最多 ， 约有2个 。 这不得不回溯起 ， 广州曾是长实集团地产发展的重要阵地之一 。
90年代时期 ， 内地房地产建设突飞猛进 ， 但却缺资金、缺经验、缺技术 。 由于港商具有雄厚的资金实力和项目经验 ， 于是 ， 便涌现出一大批内地港商合作项目 ， 例如全国第一个商品房项目便是此类操作的结果【回顾：40岁的东湖新村 ， 从700元/㎡到5.5万元/㎡】 。
李嘉诚进入广州的首个项目 ， 便由此而来 。 当时 ， 广州正在修建地铁一号线 ， 其中地铁上盖的黄沙地块被和记黄埔拿下 ， 并与长实联合开发 。 那宗黄沙地块便是如今的逸翠湾小区及西城都荟项目 。 2005年 ， 黄沙地块正式动工 。
2008年 ， 逸翠湾以12000元/㎡价格高价入市 。 与此同时 ， 作为商业配套的西城都荟项目却迟迟没有开业 。 并且还陷入了招商难、主力店撤场的困境 。 在2012年底 ， 西城都荟终于迎来开业 ， 但不少商铺却空置 。
此后 ， 西城都荟遭遇转手 ， 被和记黄埔以5.78亿元转让给基汇资本及摩根士丹利房地产基金 ， 2017年 ， 该公司又以总价40.65亿元将其转让给香港领展 。
据不完全统计 ， 长实集团在广州的地产投资及其关联项目有广州黄沙地铁站上盖西城都荟项目（已出让）、黄埔广州国际玩具礼品城（佳兆业接手）、荔湾黄沙大道的逸翠湾、增城的逸翠庄园、番禺的珊瑚湾畔等项目 。
目前 ， 长实在广州的在售住宅项目有御湖名邸及逸翠庄园 。
御湖名邸位于黄埔金坑森林公园内 ， 定位高端 ， 目前在售建面约437㎡三层大宅 ， 总价873万元/套起 。 据销售资料显示 ， 项目户户配有六人私家电梯连贯各层 。
而逸翠庄园则是位于增城荔城 ， 在售建面约188㎡类独栋别墅 ， 毛坯均价约20000元/㎡ 。
值得注意的是 ， 御湖名邸项目于1995年4月进行土地出让 ， 但有部分物业至2020年方取得预售证 ， 时隔25年 。 逸翠庄园项目于2005年12月拿地 ， 部分物业于2019年9月方竣工 ， 至2020年才领取预售证 。
文章图片
御湖名邸项目图片来源：广州乐居网
时至今日 ， 当年的地产大咖 ， 如今在广州仅剩2个项目 ， 这样的李嘉诚 ， 失去影响力了吗?
这要谈起长实集团旗下全资附属公司和记黄埔（以下简称“和黄”） 。 1979年 ， 长实集团以6.93亿港元从汇丰银行手中 ， 接下了香港英资四大洋行之一的和记黄埔 ， 从而奠定了李嘉诚成为商业大亨的席位 。
长江和记事业与和记黄埔已于2015年6月完成业务重组及合并 。 和记黄埔囊括的的产业有港口及相关服务、通讯、地产、零售、能源等 。 其中 ， 知名连锁品牌屈臣氏、知名医药品牌白云山和黄中药 ， 便是和黄旗下的品牌 ， 从属于李嘉诚麾下 。
在地产发展之初 ， 港商翘楚在内地开辟项目众多 。 时至今日 ， 霍英东、李嘉诚等人仍有项目在广州 ， 有趣的是 ， 霍英东早年在南沙湾拿下的地块项目时 ， 南沙仍是一片荒芜 。 而数十年之后 ， 南沙湾转眼迎来高光时刻 ， 土地拍卖更是达到封顶价 。
而李嘉诚目前在广州的项目 ， 一个在增城 ， 一个在黄埔 ， 都是打销售“持久战”的项目 。 购房者直言：“房子看的是区位、环境、户型 ， 不会因为李嘉诚 ， 或者某一个港商的背书去购买 。 ”
如今 ， 巨头 ， 依然是巨头 。 但对于广州地产而言 ， 李嘉诚的地产光芒 ， 似乎已然不再耀眼 。
文章来源:乐居财经
推荐阅读
- 聚富财经|连锁便利店不断崛起，为何小卖部还没消失？，“以假乱真”被打击
- 智通财经|持股比例达6.93%，比亚迪股份4079万元入股芯片制造商华大北斗
- 晨财经|| 浙江A股上市公司达500家，你想知道的都在这里！，周末·事件
- 王爷说财经|日本出口60551万亿日元！对美国出口11953亿，对中国呢？，8月
- 智通财经|| 10月17日，智通ADR统计
- 中国网财经|比音勒芬2020年前三季度净利润约3.49亿元 同比增加12.01%
- 财经女记者部落|老板却坚决拒绝粉丝经济，选手只招大学生，电竞战队斩获《炉石传说》联赛冠军
- 中国商报财经中国广电首次“亮剑”第四大电信运营商手握多少王牌
- 第一财经|微博日活跃用户2.29亿
- 新华社|新华财经|车险综合改革满月 各方反响如何？