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疫情|房企上半年成绩单出炉，哪家最亮眼？疫情之下行业走势如何？( 二 )


在新战略指引下 ， 今年2月恒大率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命 ， 打造线上与线下相结合的闭环模式 ， 推动销售大幅增长 。 上半年 ， 恒大实现销售3488亿 ， 同比增长24% ， 销售回款3120亿 ， 同比大增67% ， 回款率89.4% ， 各项数据均创历史新高 ， 销售增长得以逆市实现 。 据悉 ， 下半年 ， 恒大还将安排8100亿的可售货量 ， 按照上半年56%去化率测算 ， 下半年将销售4536亿 ， 全年销售将超8000亿 。
此外 ， “控规模”就是严控土地储备规模 ， 恒大上半年严控拿地 ， 土地储备下降至2.4亿平方米 ， 仍可满足未来3-4年发展需要 ， 据悉 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右；“降负债”得益于销售回款与土地储备的“一增一减” ， 与3月底启动新战略的时候相比 ， 仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿 ， 有息负债每年平均下降1500亿 。 从半年业绩可以看出 ， 恒大新战略成效显著 。
据恒大总裁夏海钧介绍 ， 下半年 ， 恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略 ， 以最大决心、最大力度降负债：一要继续加大销售及销售回款 ， 下半年力争回款3800亿；二要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长；三要逐步分拆优质资产上市 ， 旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元 ， 将进一步增加净资产 ， 推动负债率进一步下降 。
保利
业绩平庸 ， 想重回“房企前三”
前不久 ， 曾因北京分公司高管强制媒体人转发营销链接否则退出微信群而登上热搜榜的保利发展控股备受关注 。 从保利地产发布上半年业绩来看 ， 保利发展控股实现营业总收入737.06亿元 ， 同比增长3.6% ， 净利润133.22亿元 ， 同比增长2.8% 。 虽然在疫情冲击下 ， 地产销售去化显得比以往同期艰辛 ， 可是保利这份业绩报告 ， 与其他地产公司相比稍显平庸 。
根据数据统计 ， 上半年遭受疫情冲击 ， Top5房企销售额均受到影响 ， 但是保利发展控股降幅最大 ， 恢复速度低于全国整体水平 。 据保利发展控股半年报 ， 贡献50亿级别的城市 ， 由去年的17个减少到11个 ， 同比减少6个城市 。 可以看到 ， 保利发展控股布局的部分城市销售额恢复较慢 ， 影响到整体销售进程 。
2017年 ， 保利曾提出三年销售目标：2017年销售额3000亿元 ， 2018年实现4000亿元 ， 2019年实现5000亿元 。 其中 ， 2017年与2018年 ， 保利发展控股均“踩线”完成当年度目标 ， 2017年实现签约销售金额3092亿元 ， 2018年实现4048.17亿元；而2019年 ， 保利全年实现签约金额4618.48亿元 ， 距离5000亿元的销售目标 ， 仍有着近400亿元的差距 。
【疫情|房企上半年成绩单出炉，哪家最亮眼？疫情之下行业走势如何？】保利曾提出“重回房企前三”口号 ， 今年下半年如果再度发力 ， 不知能否达成这个目标 。
佳兆业
旧改转化加速 ， 年内千亿营销目标不变
针对下半年发展策略 ， 佳兆业在年中业绩会上介绍称 ， 今年亮点将集中在旧改项目 。 全年预计转化10个旧改项目 ， 可售面积近160万平方米 ， 逾人民币740亿 ， 超越每年转化80万-100万平方米旧改用地目标 。 可以预见 ， 佳兆业旧改项目转化加速 ， 将成为年内乃至未来主要增长动力 。 而佳兆业集团行政总裁兼执行董事麦帆在年中业绩发布会上也表示 ， 面对未来房地产市场 ， 佳兆业做好了优质土地储备 ， 其中52%土储面积位于粤港澳大湾区 ， 同时积极部署一线以及重点二线城市 。 同时其表示 ， 对于今年年初制定的千亿销售目标不会调整 ， 并且有信心完成目标 。
招商蛇口
首次跻身行业前十 ， 商业模式具有一定稀缺性
招商蛇口公布的半年报当中 ， 2020年上半年 ， 公司实现营收243.2亿元 ， 同比上升45.74% ， 实现归属于上市公司股东的净利润9.13亿元 ， 同比下降81.35% 。 2020年上半年招商蛇口实现1107.13亿元的合约销售 ， 与同期相比增加9.41% ， 这是自2015年年底重组上市以来首次跻身行业前十 ， 实现公司的目标 。


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