疫情|房企上半年成绩单出炉，哪家最亮眼？疫情之下行业走势如何？房企|疫情|恒大|成绩单|万科那|营销|同

_本文原题为 房企上半年成绩单出炉，哪家最亮眼？疫情之下行业走势如何？
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房企半年报披露帷幕渐落。房地产行业规模增速放缓、竞争愈发激烈，加之疫情黑天鹅事件之下，各家房企成绩单究竟如何？在“房住不炒”的政策指引之下，各家房企在住宅业务之外，又如何各显灵通，呈现何种发展的共同趋势？

行业综述

商品房销售总体下降
行业集中度持续快速提升
据国家统计局《2020年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》中显示， 1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9% ，其中，住宅投资46350亿元，增长2.6% 。商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4% ，其中，住宅销售面积下降7.6% ，办公楼销售面积下降26.5% ，商业营业用房销售面积下降20.7% 。商品房销售额66895亿元，下降5.4% 。从月度相关数据来看，住房交易量至二季度开始逐步回升，消费、旅游及商务活动则因疫情严重受限，多数房企旗下的商业、酒店及写字楼经营指标显著下滑，恢复缓慢。
2年前，万科那张“活下去”的标语，在今年显得格外有先见之明。在强烈的“求生欲”之下，房地产营销手段开启了全新的线上直播模式， 2月恒大开网上购房的先河，随后，碧桂园邀请汪涵和大张伟空降直播间上线超1.7万套特惠房源，在一系列的极致营销动作，以及复工复产后的多城购房激情之下，多家房企销售实现逆势增长。碧桂园销售3723.1亿元，仍然稳居行业第一；绿城中国销售额673亿元，同比增长35.8%；中国金茂销售额达1029亿元，同比增长31.1%；中国恒大销售额达3488亿元，销售增速达23.4% 。
在这一轮逆境的竞争之战中，行业集中度持续快速提升。据西南证券分析， “从克而瑞公布的百强房企销售数据统计来看， 2020年上半年TOP10、TOP20、TOP30、TOP50和TOP100房企市占率分别为35%、50%、59%、72%和86% ，行业集中度持续快速提升， Top20房企销售占比过半。 TOP10-20房企销售韧性强，业绩恢复较快。 ”
物管营收利润双升
多家房企准备将该业务拆分上市
疫情之下，物业管理的重要性被彰显，据西南证券分析独立上市物管企业的14家核心物管公司业绩后发现，物管公司营收利润双升，业绩表现亮眼。
保利物业管理报告期内实现营业收入36.01亿元，同比增长27.6% ，净利润4.11亿元，同比增长28.0% 。在万科集团营业收入中，来自物业服务的营业收入为67.0亿元，占比4.6% ，同比上涨26.80% 。华润置地物业管理面积规模达1.12亿平米，较年底增长5.4% 。
其中值得关注的点在于，万科集团物业服务的67.0亿元中的55%来自于万科以外的项目。物业服务已经从惯常认为的小区、商业等范围内突破进入城市空间，譬如万科物业已经成功入驻厦门鼓浪屿、青岛动车小镇等项目。西南证券的研究分析也表示， 2020上半年核心物管公司对母公司的依赖度持续下降。 “核心物管公司开始全面走向市场化运营，第三方项目面积占比由2016年的18%持续提升至2020年上半年的44%” 。与此相对应的则是近期恒大、华润、龙光等多家公司准备将物管业务拆分上市的新闻。
除物业服务外，房地产企业其他多元化业务的经济效益也开始在年报中“显山露水” 。例如万科首次在报告中披露了多元化业务的营业收入。金茂在年中报中尤其以重笔墨描述了其在城市运营业务方面的部署。

房企聚焦

恒大
营销革命与拆分上市举措下的减负雄心
日前，恒大用一招“全国打7折”让房企市场想起来久违的“金九银十” 。恒大的大力度营销，从今年初就取得了相当优异的成绩。今年3月底，恒大提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略。其中， “高增长”就是要实现销售高速增长，而这正是该发展战略得以实现的最大前提。