房子|房价下跌的传闻，变多了
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图：一画画的院长
Hi ， 大家好 ， 我是Lisa 。
我发现 ， 自从买房以后 ， 我的心思确实会被房价牵动 。
常忍不住想——
哎 ， 重庆房价还会涨吗？
我的房子不会跌了吧？
我买了个小房子都这样 ， 更别提那些买了多套房的人了 。
其实这一年 ， 除了一些热门城市之外（比如深圳） ， 大多数城市房价挺平淡的 。
夏夏最近跑了好多个地方 ， 比如贵阳、西双版纳、西安等等...
当地的出租车司机在感慨房价太高时 ， 都会加一句：
其实现在已经降不少了 ， 前两年更夸张 。
房价没怎么涨之后 ， 对于一部分人来说 ， 心情还挺压抑的 。
比方说 ， 很多人借了消费贷 ， 做买房的首付——
和周边的亲人好友 ， 一起套取一些消费贷、现金贷、借呗等 ， 周转着把首付凑足了 。
上车了 。
然后发现：
房价不涨 ， 甚至还跌了 。
但每个月要还的债务是很刚性的 。
除了房贷月供要还 ， 还有首付借贷利息要还 。
这样心理压力还挺大的 。
二
我一个直观感受是——
现在各种关于房价下跌的报道 ， 有点变多了 。
比如这个威海乳山的海景房 。
房主十年前20万买的房子 ， 现在只卖了13万：
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比如最近一篇关于天津房价的报道 ， 还上了热搜：
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...
都是本周的报道 。
可能报道的是局部现象 ， 不能代表总体 。
但零零散散看得出来 ， 目前房价下跌现象是有所增加的 。
在这种情况下——
很多以前被忽视的现象 ， 也逐渐显现出来 ， 比如：
房子的持有成本 。
前几年房价涨幅迅猛 ， 许多一线城市一天一个价 。
买房其实是不太考虑持有成本的 。
像我之前认识的一位房东 ， 他房子买了后 ， 甚至都不用出租 ， 放着都行 。
放个两三年 ， 转手一卖 ， 就赚了一大笔 。
巨大的财富效应 ， 自然会吸引很多人涌入楼市 。 接盘的人踊跃 。
大家对未来预期良好的话 ， 那上车了 ， 也就开心了 。
但现在——
别说房价下跌 ， 只要房价横盘 ， 很多人也会觉得难以忍受 。
于是开始细细算起账来 。
举几个房子的持有成本吧：
1）房贷月贷；
2）首付动用了杠杆 ， 借了外债
3）税费成本
4）房租：买的房在别的城市的话 ， 还得背着所在城市的房租 。
...
三
当然 ， 以上是看得见的明面上的成本 。
还有看不见的机会成本——
之前买房的钱 ， 要是拿去买5%的存款；或者 ， 定投了一把指数基金；
那岂不更好 。
也就是说 ， 如果这钱用来做别的投资的话 ， 收益会不会更好？
这都是资金的机会成本 。
当然 ， 我们没法用后视镜的角度 ， 提前做判断 。
但——
现在这种情况下 ， 越来越指向一个结论：
买房 ， 还是优先考虑自住属性吧 。
自住的房子 ， 也有可能会跌价 。 但如果是自己的窝 ， 相对不会太在意一些成本了 。
跌了就跌了吧 ， 反正自己也要住 。
又或者说 ， 短期跌了也没谓 ， 反正自己一直住着 ， 说不定哪天又涨回去了呢 。
而且正如夏夏说的 ， 有恒产者有恒心 。
有了自己的房子后 ， 你才更能够心态平和地去做一些事情 。
它在心理上属于必需品 。
如果把买房当成投资 ， 从大趋势上来看 ， 已经可以说——
它已经不是闭着眼睛、低门槛的投资选项了 。
房子流动性还是有点弱的 ， 涉及到交易 ， 不管是卖掉、或者租出去 。
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