江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

成都|成都租赁资金监管新规生效，违规长租公寓岂能一“跑”了之( 二 )


为此 ， 成都市住建局曾先后多次发布提示性消息 。
8月21日晚 ， 成都市住建局发布《巢客遇家等四家企业违规被通报》消息；8月28日 ， 成都市住建局又发布了《关于住房租赁风险的提示》 ， 提示住房租赁当事人在租赁活动中注意一系列事项；8月31日 ， 成都市住建局再次发布消息：为了解成都市住房租赁企业经营情况 ， 将开展住房租赁企业专项排查工作 ， 对存在“高进低出、长收短付”、违规开展租金贷、发布虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题的企业进行全面排查 。
而9月11日发布的《通知》则明确 ， 住房租赁企业及其从业人员违反本办法的 ， 由住建部门会同相关部门查处 ， 包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施 ， 并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒 。
《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 在此前的9月7日 ， 住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见 ， 其中包括住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ， 不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ， 不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。
“成都这种办法对租客的资金保护是有积极作用的 ， 也使长租公寓的资金使用面临约束 ， 防范各类暴雷事件的出现 。 目前全国各地都在积极推进租赁资金监管的政策 ， 成都此类政策具有示范效应 ， 预计后续也会成为长租公寓领域的一个创新点 。 ”严跃进表示 。
“此前各家（长租公寓企业）做的长周期预收（含租金贷） ， 都是不受任何外部监管和风险评估的 ， 全凭自觉和是否专业 。 ”刘翔告诉采访人员 ， “目前的监管核心就是去掉过度杠杆 ， 长期来看对整个行业、整个市场都是利好的 ， 行业回归到低风险杠杆的经营状态 ， 没有高杠杆带来的自由现金流支撑 ， 那些缺乏社会责任的企业就无法通过高价收房恶意骗钱 。 ”
至于对优客逸家的影响 ， 刘翔坦言 ， “超过三个月的预收 ， 在我们以往的出租交易中只占到不足6% ， 所以这次的监管通知对业务开展几乎没有直接影响 。 而监管实施后 ， 市场更规范了 ， 对我们的长期健康发展也会更有利 。 ”
（镁刻地产原创 ， 喜欢请关注微信号meikedichan）
封面图片来源：摄图网
（责任编辑：徐帅 ）


推荐阅读


上一篇：乳山|20万买入亏7万卖出 乳山海景房持有11年终找到人接手

下一篇：财经新闻|深圳地铁20号线倾覆事故致2死6伤 住建局：立即开展全市工地隐患排查，违法违规顶格处罚