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基金|独家|7.5亿私募基金逾期风波发酵 福晟上海前滩项目上演“抢章大战”

财联社（广州 ， 采访人员 陈业）9月9日 ， 上海浦东分局前滩派出所内 ， 福晟前滩项目基金投资人、福晟前滩项目基金管理人钜派、前滩项目业主三方阵营 ， 意在争夺一个用铁锁锁住的黑色保险箱 ， 保险箱内装有福晟上海前滩项目的证照章 。
三方阵营之一的前滩项目业主的诉求是 ， 希望钜派方拿出箱内的证照章 ， 给予项目在办理大产权证的相关资料上盖章 ， 以便业主后续落户及子女就读相应学区房 。 这一诉求遭到了钜派方拒绝 ， 引发了前滩项目业主的强烈不满 。
而福晟自身现金流断裂 ， 导致一笔7.5亿私募基金到期未兑付 ， 是引起这场证照章“争夺战”的主因 。 在寻求退出方案未果情况下 ， 前滩项目基金管理人钜派选择以此方式 ， 寻求世茂福晟方关注 ， 由此达到与其沟通并偿还基金投资人本息的目的 。
“我们前期与世茂福晟沟通过程中 ， 世茂福晟对相关诉求不做回应 ， 被逼无奈只能通过该办法引发世茂福晟的关注 。 如果世茂的高层和钜派高层愿意进行沟通 ， 各方诉求都会解决 。 ”一位钜派代表表示 。
不过 ， 一位接近世茂福晟平台的人士告诉采访人员 ， “世茂只是福晟纾困参与方之一 。 实质上 ， 世茂对福晟基金产品不存在需要承担法律责任的情况 。 ”其认为 ， 基金产品兑付问题终归还是要找福晟解决 。
业主被波及
一边是基金投资人通过各种方式寻求退出方案 ， 另一边是前滩项目的业主正焦急等待项目的证照章 ， 帮助项目办理房屋大产权证 ， 方便后续业主落户及子女读相匹配的学区房 。
“房子从延期交房 ， 到大产权证办理的种种阻碍 ， 我们已经走到最后一步了 。 我们的产权证不是拿到或拿不到的问题 ， 而是晚拿一天 ， 落户时间就会晚一天 ， 如果其他小区业主落户时间早于我们 ， 由于名额限制 ， 我们孩子可能就丧失了读学区房的机会 。 ”一位业主说 。
另一业主则表示 ， “如果以高价买的学区房 ， 变成事实上的非学区房 ， 损失会非常大 。 ”
在业主看来 ， 前滩项目基金管理方想通过业主“绑架”世茂福晟方 ， 以寻求基金退出方案是不合理的 。 基金方与福晟的问题 ， 应由其各自协商解决 ， 与业主没有关系 。
但在相关业主提供的业主与钜派方沟通的录音中 ， 一位钜派代表称 ， 虽然业主盖章的诉求合理 ， 但是投资人的钱在前滩项目里面 ， 因此基金投资人的利益一定程度也与业主有关系 。
“由于证照章是由钜派管理的 ， 而世茂福晟那边没有如期履行义务 ， 这个证照章就不应给到世茂福晟方使用 。 ”一位基金投资人向采访人员表示 。
不过 ， 据业主介绍 ， “在后续进展中 ， 作为项目的物业管理方世茂与钜派还在继续沟通 ， 但钜派给的资料 ， 还不足以证明世茂与其融资产品有关系 ， 因此下一步还需要钜派举证 。 ”
对于钜派不提供证照章 ， 配合业主办理大产权证的行为 ， 广和律师事务所高级合伙人张智然认为 ， 房屋产权证是基于合同约定的义务 ， 与其它纠纷没有关系 。 在合同约定时间内 ， 如果没有办理产权证 ， 可以起诉开发商福晟 。
相关业主则认为 ， “起诉结果只是补偿违约金或者退房 ， 但是孩子读书需求等不起 ， 同时开发商也未必有钱偿付 。 ”
关键的证照章
时间回到2018年5月初 ， 彼时的福晟以29亿元的价格 ， 从遭遇流动性危机的海航手中拿下了前滩项目 。 随后由钜派牵头 ， 于同年5月底为该项目成立了钜福上海前滩并购私募基金 。 该基金分两期 ， 合计7.5亿元 ， 基金到期日为成立之日起两年内 。
然而 ， 该基金到期后并未如期兑付 。 今年6月17日 ， 钜派发布基金退出方案公告 ， 在宁波保税区钜吉投资管理合伙企业（以下简称“钜吉投资”）将持有的股份转让给福晟后 ， 基金方可退出 。 其中 ， 一期本金预计于2020年7月支付；二期本金预计于2021年4月前支付 。


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