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城市|密集调控却难阻涨价！两城房价领涨全国，都在这个区域，“金九银十”继续涨？

8月全国70城房价数据出炉 。
从数据分析来看 ， 在多地楼市调控密集加码的背景下 ， 全国70城新房价格上涨城市数量得到控制 ， 下跌城市数量有所增加；二线城市房价涨幅得到抑制 ， 二手房价格环比涨幅回落 。 不过 ， 除二线城市二手房价外 ， 全国一、二、三线城市新房价格、一、三线城市二手房价格环比涨幅均有扩大 。
【城市|密集调控却难阻涨价！两城房价领涨全国 ， 都在这个区域 ， “金九银十”继续涨？】值得注意的是 ， 8月 ， 新房价格环比涨幅全国第一的是惠州 ， 二手房价环比涨幅第一的是广州 ， 这两个城市均位于粤港澳大湾区 。
业内人士认为 ， 多地密集加码调控对于市场的影响并没有出现全面转向 ， “金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续 ， 但后期越来越多的城市加码调控有望让市场趋于平稳 。 也有观点认为 ， 传统的“金九银十”阶段各地新房的供应规模比较大 ， 降价促销将是主旋律 ， 后续二手房市场也有望保持价格稳定 。
二线城市二手房价涨幅回落
国家统计局9月14日发布的最新数据显示 ， 8月份 ， 新房价格上涨城市有59个 ， 与上月持平；下跌城市有9个 ， 比上月增加3个 。 二手房价格上涨城市有47个 ， 比上月增加2个；下跌城市有18个 ， 比上月减少2个 。
从房价涨幅看 ， 除二线城市二手房价涨幅回落外 ， 其他城市房价涨幅均有扩大 。
初步测算 ， 4个一线城市新房价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5% 。 二手房价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1% 。
31个二线城市新房价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。
35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨1.0%和0.6% ， 涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出 ， 新房价格上涨城市数量在连续4月增加后 ， 7月开始减少 ， 8月持平 ， 而下跌城市数量有所增加 ， 表明在当前调控收紧的市场环境下有更多城市加入降价队伍中 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进根据简单算术平均计算 ， 8月份 ， 一、二、三线城市新房价格环比涨幅分别为0.6%、0.5%和0.6% ， 一线和三线城市的涨幅略有扩大 ， 而二线城市则比较平稳 。 “这说明本轮调控的重心在二线城市 ， 总体上政策收紧带来房价的降温 。 ”严跃进说 ， 尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严 ， 使得市场预期更加稳定 ， 房价走势也会更加平稳 ， 二线城市的二手房价涨幅有所回落 。
对于8月房价涨幅整体扩大 ， 严跃进认为 ， 部分城市房价涨幅依然较大 ， 尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市 ， 房价数据会有所反弹 。 同时 ， 8月新房价格涨幅全面扩大有结构性因素 ， 各地今年的楼盘普遍受预售证的影响 ， 部分高端项目入市 ， 客观上会带动所在城市的成交均价上升 。
不过 ， 贝壳研究院首席分析师许小乐则认为 ， 从贝壳研究院数据看 ， 8月全国重点城市二手房市场实际成交量环比下降约7% ， 需求在3-5月持续释放后 ， 在6-8月进入平台期 ， 房价不具备大幅上涨的动力 ， 涨幅温和 。 8月房价环比涨幅的微幅扩大系正常波动 。
粤港澳大湾区成涨价龙头
尽管在多地密集调控加码影响下 ， 二线城市房价涨幅得到控制 ， 但是大部分城市房价涨幅依然有所扩大 ， 特别是一线城市新房、二手房价格涨幅均有扩大 。
从新房价格环比涨幅居前的城市看 ， 8月 ， 惠州涨幅1.9% ， 位居全国第一；银川涨幅1.8% ， 位居第二；锦州涨幅1.4% ， 位居第三；唐山、温州涨幅1.3% ， 位居第四；济宁涨幅1.2% ， 位居第五 。


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