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城市|密集调控却难阻涨价！两城房价领涨全国，都在这个区域，“金九银十”继续涨？( 二 )


从二手房价环比涨幅居前的城市看 ， 8月 ， 广州涨幅1.7% ， 位居第一；成都、金华涨幅1.2% ， 位居第二；深圳、唐山涨幅1.1% ， 位居第三；海口、银川、无锡、温州、济宁涨幅1% ， 位居第四；宁波、西安、西宁、惠州、扬州涨幅0.9% ， 位居第五 。
值得注意的是 ， 在8月涨幅位居全国前五的城市中 ， 惠州、广州、深圳等均位于粤港澳大湾区 。
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟指出 ， 这些城市房价明显上涨的核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好 ， 投资属性相对较高 ， 而各地落地的调控政策执行力度还未抑制住市场升温 。 其中 ， 深圳7月调控升级后 ， 部分需求转移到了惠州、广州等城市 ， 导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了快速上行 。
严跃进也认为 ， 惠州新房价格环比涨幅全国第一 ， 或和深圳调控加码有关系 。 随着深圳房价的高企和调控的升级 ， 不排除有部分购房需求进入到惠州市场 。 尤其是惠州本身的房价相对便宜 ， 所以深圳购房需求外溢后 ， 自然会带动惠州的房价上涨 。
而对于广州二手房价环比涨幅连续两个月全国第一 ， 许小乐认为 ， 今年广州二手房市场需求韧性较强 ， 市场预期走高 ， 进而导致近两月价格表现较为突出 。 前8月全市二手住宅成交量超过去年同期 ， 且同比增长5% ， 增速超过北京及上海 。 今年广州二手房业主调价中涨价次数占比呈现持续走高态势 ， 8月达到24% 。 而广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低 ， 需求入市门槛降低所致 ， 同时7月以来深圳调控政策加码也有一定的需求溢出 。
此外 ， 新房价格同比涨幅位居前五的城市分别为银川（17.6%）、唐山 （15.4%）、西宁（13.4%）、徐州（11.6%）、锦州 （11.5%） 。 其中 ， 银川同比涨幅已经连续3个月全国第一 。 二手房价格同比涨幅位居前五的城市分别为深圳（15.9%）、唐山（14.6%）、西宁（9.5%）、沈阳（9.4%）、无锡（9.2%） 。 其中 ， 深圳在连续3个月同比涨幅全国第二后 ， 8月涨幅升至全国第一 。
严跃进指出 ， 银川的房价上涨力度最大 ， 其依然需要积极进行管控 。 近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会 ， 银川也在其中 。 不排除此类城市后续也会出台管控政策 ， 以稳定房价和市场预期 。
“金九银十”房价继续上涨？
随着传统“金九银十”月份的到来 ， 未来房价走势备受关注 。
张大伟指出 ， 在二季度楼市基本全面恢复后 ， 到三季度7、8月大部分区域楼市成交出现了同比上涨 。 特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏 ， 而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现 ， 环比上涨明显 。 随着市场的升温 ， 维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向 ， 8月出现了多城市政策收紧 ， 持续到9月份 ， 抑制市场过热成为调控政策的新特征 。
不过 ， 张大伟认为 ， 楼市调控政策基本以“稳”楼市为主 ， 部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回 ， 但对于市场的影响并没有出现全面转向 ， “金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续 ， 但越来越多的城市加码调控有望让市场趋于平稳 。
许小乐也认为 ， 下半年以来 ， 全国已有约10个城市出台房地产调控 ， 政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行 ， 在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放 。 未来短期内 ， 房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策 。
严跃进则认为 ， 当前房地产市场进入到了传统的“金九银十”阶段 ， 各地新房的供应规模比较大 ， 降价促销将是主旋律 ， 后续二手房市场也有望保持价格稳定 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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