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市场|大连公积金政策微调 释放坚持“房住不炒”信号

本报采访人员 黄永旭 卢志坤 北京报道
近日 ， 大连市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》 ， 规定取消原有的“子女可以自己名义为已退休父母申请公积金贷款 ， 且不占用子女的公积金贷款额度” 。
业内人士分析称 ， 大连市此次调整公积金贷款政策 ， 其实是对近期中央关于房地产行业调控要求的一次积极响应 ， 要向市场释放坚持“房住不炒” ， 加强行业监管的信号 。
同策研究院发布的《2020年8月大连房地产市场月报》显示 ， 截至8月末 ， 大连市土地放量 ， 政府推地意愿明显 ， 土地市场热度或在9月推向高潮 。 此外 ， 8月以来 ， 全市商品房备案均价稳步上扬 ， 创一年来新高 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员梳理发现 ， 近期 ， 中央层面关于房地产行业的表态主要有两次 。 一是8月26日 ， 住建部约谈沈阳、长春、成都等六个城市住建厅相关负责人 ， 强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。 二是9月6日 ， 2020中国国际金融年度论坛上 ， 银保监会副主席周亮强调 ， 严格遵循“房住不炒”的定位 ， 规范房地产贷款业务 ， 防止房地产市场过度金融化 。
对此 ， 沈阳、杭州等地市及时做出调整 ， 升级房地产调控力度 ， 进一步规范房地产市场 。 而此番大连市公积金政策调整 ， 正值当地楼市热度逐渐走高之际 ， 亦体现出大连市对楼市调控的决心 。
采访人员查询发现 ， 近日被取消的公积金贷款条款 ， 源自2018年7月6日大连市住房公积金管理委员会发布的《关于印发的通知》 。 当时规定上述条款时 ， 同时规定要满足以下条件：“1.父母双方均已退休 ， 以父母的名义购买自住住房；2.父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3.父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款、贴息贷款等）；4.一个家庭只能办理一次此类公积金贷款；5.一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款 。 ”
贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 从原有政策中可以看出 ， 原有政策主要针对大连人口老龄化趋势 ， 给予市民一定的政策优惠 ， 但随着政策的执行 ， 政策中子女可有两次申请公积金贷款的机会 ， 从而一定程度上降低购房成本 ， 对市场带来一定的投机风险 ， 在今年整体市场以价换量的过程中 ， 市场成交量快速增长 ， 累计前8个月成交面积同比增长过半 ， 因此为防范市场过热及时调整政策 ， 维持市场稳定预期 。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
（责任编辑：李显杰 ）


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