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上观新闻|一辈子在一起干活是什么体验？这里有个神奇的“圈”，大学如家乡( 二 )


几年后 ， 国康创业公寓 ， 重走了书香公寓的老路 ， 并且更富戏剧性 。
筹建时 ， 杨浦区政府从产业发展角度 ， 给予土地方面的优惠 ， 希望开发商建商务楼 ， 满足周边企业的办公诉求 。 但当时 ， 上海住宅市场旺盛 ， 开发商实际将它建成了商品住宅房 。
然而 ， 市场的力量最终还是难以阻挡 。 大批同济教师购买国康公寓作为自己的工作室 ， 居住者也因高额的租金将房子出租给设计公司或工作室 。 杨浦区政府一度还允许在该公寓注册公司 。
结果 ， 国康公寓中70%以上的面积仍然被用于办公 。
居民楼的结构不适宜做工作室 ， 实际上只有中小企业才会租赁 ， 这倒无形中让它成了孵化器 ， 为初创公司提供了一个成本较低的栖息地 。
也是在这个时期 ， 城规学院教学楼底楼 ， 雅憩咖啡馆开张了 。 大学里开咖啡馆 ， 当时许多人觉得不可思议 。
而今天大家已经理解 ， 创意产业人群 ， 需要的不是格子间 ， 而是一个环境舒适的场所 ， 可以小声交流 ， 可以洽谈接待 ， 也可以静思发呆 。
2010年 ， 国康路上海第十二服装厂车间 ， 被改造为同济大学城规学院E楼 。 房屋外表略暗 ， 大家喜欢叫它黑楼 。
那是一个转折期 。 上海举办了世博会 ， 城市发展进入新阶段 ， 理念飞跃、眼界开阔 ， 上海率先开始关注空间细节、环保、人性化设计 。
刘悦来与合伙人成立了PANDSCAPE泛境 ， 特别关注城市小微更新和改善 。 也是在那一年 ， 工作室搬入黑楼 ， 当时200平方米月租约5000元 。
国康路同步进入了高速发展期 ， “五大金刚”大半集中在此 ， 还有白玉兰宾馆、国康公寓、上海国际设计中心等 。
2014年 ， 刘悦来又成立了四叶草堂 ， 从单纯的埋头设计空间 ， 到策划各种社区营造的活动 ， 内容丰富多元 ， 办公室迁入赤峰路63号 。 他与许凯、孙彤宇成了一栋楼里的邻居 。
而今年 ， 他做了一个新决定：为了更多融入市场、融入街区 ， 工作室即将搬到五角场 ， 离开核心圈 。
“但我还在圈子里教书 ， 而且两者距离也不远 。 同济圈就像故乡 ， 有一种乡愁和情感寄托 。 ”刘悦来说 。
许多同济大学的师生 ， 在这里读书 ， 在这里工作 ， 在这里生活 。 大家一起熬夜 ， 一起加班 ， 一起创业 ， 感觉一辈子都在一起干活 。
更适应市场的不确定性
对刚毕业的学生来说 ， 彰武路是性价比最高的选择 。
这条路上遍布各种老公房 ， 犄角旮旯里的沿街店铺 ， 不少出租给设计师 。 而大型居民区同济新村 ， 稍加改造 ， 就能成为有意思的空间 ， 居住+办公二合一 。
廖凯同济大学毕业后 ， 在附近的设计院上班 。 2015年 ， 他买下同济新村50平方米的一楼房子 。
同济新村本身绿化繁茂 ， 内部路网交错 。 房屋类型复杂 ， 从破旧的3层楼旧房 ， 到多层公寓 ， 再到高层房屋 ， 年代跨度极大 。
廖凯所在的楼建于1985年 ， 典型工人新村时代的产物 ， 套内面积可做两室一厅 ， 还有带枇杷树的两开间独立院落 。


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