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调控|成都、深圳等多地楼市调控收紧 “金九银十”或迎促销潮( 二 )


9月7日 ， 恒大宣布对全国楼盘600个项目进行7折优惠 ， 打响了“价格战”的第一枪 ， 争取在九、十月份完成2000亿的销售目标 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 恒大作为业内龙头房企 ， 多年一直有打折促销的习惯 ， 在这个节点又率先开启 ， 后续肯定有更多的房企跟进 。
9月10日 ， 市场传言碧桂园也将打折促销 。 碧桂园方面表示 ， 公司一直保持经营性现金流稳健 ， 目前并无针对全国范围项目大幅降价促销的计划 。
不过 ， 在一些城市和项目上 ， 碧桂园仍然采取了灵活的价格策略 。 9月13日 ， 佛山陈村碧桂园三龙汇首开 ， 正式开盘价格比此前的吹风价2.6-2.9万/平低了不少 ， 最低价2.1万/平 ， 开盘当天折扣去到了9.1折左右 。
碧桂园三龙汇位于广州地铁7号线和广佛环线上盖 ， 规划为集商业、居住、办公为一体的TOD项目 ， 区位优势明显 。
近期 ， 资金充裕的央企中海地产也加入到了优惠售房的行列 ， 通过9.9折优惠、花式减免、补贴等福利促进房产销售 。
可以预测 ， 未来一段时间 ， 各家房企的推盘力度会加大 ， 跟随恒大促销的房企会明显增加 。
事实上 ， 上半年受疫情的影响 ， 大部分的房企缺失了至少两个月的销售业绩 ， 年度销售目标一半都没有完成 。 甚至 ， 有些企业已经下调了年初设定的销售目标 ， 完成率依然没有达标 ， 大部分的销售压力都集中在下半年尤其是四季度 。
据21世纪经济报道采访人员统计 ， 前50强房企在下半年的可售货量和销售目标 ， 有数万亿 。
张大伟分析认为 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 7-8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100% ， 多地已超之前水平 。
由于近期的房地产调控政策也比较严格 ， 楼市调控也一直坚持“房住不炒”的原则 ， 既要防止房价过快增长 ， 又要避免大起大落 ， 所以指望房价大幅度下降也不太现实 。 因此 ， 可以判断 ， 房价在金九银十期间 ， 会保持平稳偏下降的整体格局 。
严跃进也认为 ， 四季度楼市促销肯定是会有的 ， 房企大都会进行价格方面的让利、折扣等 ， 但不会出现大规模的降价 。
（作者：张晓玲,陈诗菡 编辑：张伟贤）
（责任编辑：冉笑宇 ）


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