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城市|70城房价59个上涨 二三线涨幅回落

城市|70城房价59个上涨 二三线涨幅回落
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每经采访人员 包晶晶 每经编辑 魏文艺
9月14日 ， 国家统计局公布的2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 8月59个城市新房价格环比上涨 ， 47个城市二手房价格环比上涨 。
值得一提的是 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 同比来看 ， 一线城市新房和二手房价同比涨幅扩大 ， 二三线城市房价涨幅有所回落或持平 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示 ， 8月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 切实落实城市主体责任 ， 及时采取针对性措施 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格略涨 。
惠州新房价格领涨70城
国家统计局数据显示 ， 8月份31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点 。
70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨的城市有59个 ， 持平的城市有2个 ， 下跌的城市有9个 。 其中惠州环比涨幅达1.9% ， 居70城之首；银川、锦州、唐山等城市环比涨幅分别达到1.8%、1.4%和1.3% ， 继续保持较大的涨幅 。
初步测算 ， 8月份一线城市新建商品住宅同比上涨3.9% ， 涨幅比上月分别扩大0.3个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比上涨4.5% ， 涨幅与上月相同 。
《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员留意到 ， 8月份居民按揭贷款同比增速加大 ， 央行数据显示 ， 8月住户部门贷款增加8415亿元 ， 而2019年8月住户部门贷款增加6538亿元 。
在多地新房价格连续上涨的背景下 ， 各城市调控政策也纷纷出台 ， 8月26日住建部召开部分城市房地产工作会商会 ， 沈阳、长春、银川、唐山、常州等房价涨幅过高的城市负责人参加会议 。
中原地产首席分析师张大伟表示：“七八月已经累计出现了15城收紧政策 ， 但目前看 ， 之前的调控政策大部分力度不大 ， 对于市场的影响在8月还未出现 。 楼市调控政策基本以稳楼市为主 ， 尽管部分城市出台刺激市场的政策后立即收回 ， 但对于市场的影响并没有出现全面转向 ， ‘金九银十’市场将继续上行 。 ”
中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社9月7日联合发布的报告指出 ， 综合各种相关因素分析 ， 近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势 ， 预计2020年住宅价格波动在正负5个百分点之间时 ， 住宅市场应该看作是总体稳定的 。
业内：房价走势会更加平稳
二手房方面 ， 8月份广州二手房价格环比领涨70城 ， 涨幅达1.6% 。 此外 ， 金华、深圳等城市也保持较高涨幅 。 值得注意的是 ， 2020年以来 ， 深圳二手房价涨幅均排名前5 ， 即便经历了7月调控收紧后 ， 其二手房市场仍保持一定热度 。
同比来看 ， 8月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨6.9% ， 涨幅比上月扩大1.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.8% 。
对此 ， 张大伟认为：“广州、深圳等城市房价依然明显上涨 ， 核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好 ， 投资属性相对较高 ， 而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温 。 深圳7月调控后 ， 部分需求转移到了惠州广州等城市 ， 导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行 。 ”
此外 ， 长三角部分热点城市仍然延续了热度 ， 金华、无锡、温州、宁波等经济发达城市二手房价格同环比均涨幅居前 。


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