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持续|楼市调控政策持续收紧 热点城市堵漏洞升级

楼市热度不减 ， 地方调控不断 。
9月14日 ， 曾创造了近六万人摇号纪录的成都 ， 出台了“15条房产新政”严打炒作行为 。 在住房政策上 ， 成都加大了对棚改、无房家庭摇号的比例 ， 其中棚改优先最低比例由10%提高到20% ， 无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60% 。
包括成都在内 ， 截至目前 ， 已有11个省市出台楼市调控新政 。 据不完全统计 ， 今年7月以来 ， 包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都、银川11个省市先后出台楼市调控收紧政策 。 与此同时 ， 两个月内16城接受了中央的“窗口指导” 。
而国家统计局14日发布的8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 。 各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大 ， 二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落 。
楼市调控政策打补丁
9月14日 ， 成都市政府官网发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 对土地市场、金融信贷政策、租赁市场、住房市场等都进行了调整 。
成都一位刘姓房企负责人士告诉第一财经 ， 成都的楼市调控政策与杭州的楼市调控政策有一定的相似性 ， 都加大了对无房户的倾斜 。 “热点城市楼市调控尽量优先刚需 ， 压制炒房套利应该是精细化调控的一个主逻辑 。 ”他表示 。
9月12日 ， 三线城市常州也开始执行新的房地产调控新政 。 诸如 ， 涉及限贷政策的“已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭 ， 再次贷款最低首付60%” ， 调控强度丝毫不逊色于沈阳二套首付比为50% 。 这背后与常州房价持续上涨有直接关系 。 综合克而瑞等外部数据 ， 常州房价今年除了2月受疫情影响回落了一点 ， 自3月开始 ， 新房就一路上行至2万元/平方米 ， 涨幅近20% 。
今年7月70个大中城市中 ， 银川新房价格环比涨幅排名全国第一 ， 环比涨幅2% ， 这也是银川连续三个月新房价格环比涨幅排名第一 。 9月8日 ， 银川市住房和城乡建设局召开了银川市房地产市场调控会商会 ， 颁布了楼市“限价令” 。 对于9月1日前开盘的项目 ， 短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控 。
9月4日 ， 杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。 其中 ， 在无房家庭认定标准上 ， 杭州明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人 ， 可认定为无房家庭 。
58安居客房产研究院分院院长张波分析 ， 从7月开始各城市不断收紧调控政策 ， 包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施 ， 调控收紧的信号表现明显 。 从8月房价来看 ， 全国市场热度的下降已经有所体现 ， 但一线城市的房价上涨态势持续 。
华东一中型券商的房地产行业资深分析师表示 ， 无论是近段时间的城市座谈、12家房企座谈 ， 还是新近的房企融资“三条红线”标准 ， 东莞、深圳等部分城市对楼市调控持续打补丁 ， 共同体现了房地产政策的新特征“精准调控” 。
“并非说一线、新一线城市是政府调控的重点 ， 任何房价涨幅较高的城市都可能进入调控之列 。 ”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理、深圳投资部主管吴睿表示 。
上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经表示 ， 各个地方的楼市都在降温 。 从7月以来各地的调控手段来看 ， 调控主要以堵漏洞为主 ， 例如对假离婚、人才落户、社保年限等问题加以限制 ， 这也是在补足原先的漏洞和短板 ， 确保政策实施的力度 。
“调控政策出来以后 ， 成交量会有所收缩 ， 但会是一个逐渐收缩的长期过程 ， 不排除会有继续打补丁的可能性 ， 希望通过温和的回调来防止炒楼的投机行为 ， 从而防止使用高杠杆的投机客造成房价的大幅波动 。 ”卢文曦表示 。


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