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|一个月跑路15家、倒闭的数不过来，这个行业终于要凉了

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差不多一百年之前 ， 庞氏骗局的祖师爷在美国混的正春风得意 。
靠着兜售一种号称“45天就能赚50%”的理财产品 ， 一个叫庞兹的犹太人成了富豪们追捧的对象 。 这其实算是最早的微商+传销了 ， 既要拆东墙补西墙、又得控制扩张速度 ， 很考验骗子的操盘能力 。
相比庞兹在骗局编织方面的一丝不苟 ， 他的后继者们发现了更简单的路子 。
在华尔街有一句名言 ， 如果你有一个稳定的现金流 ， 那就将它证券化、运作上市 。 在长租公寓操盘者眼里 ， 这句话则完全换了个样 ， 既然房租是最稳定的现金流之一 ， 何不干票大的、先收他一年看看？
为了实现这个目标 ， 一些长租公寓不约而同得推出了各种优惠活动：
比如在友客的网站上 ， 一间季付3900元/月的公寓、半年付只要3200 ， 要是年付就更划算了 ， 租金直接降到2800；巢客的优惠力度也差不多 ， 年付比月付租金每月少了500元 。
在巨大的优惠面前 ， 大多数人都会选择年付 ， 这一来一去就是12个月的房租到手 ， 只不过房东能收到多少钱就看命了 ， 中介什么时候卷款走人只是个时间问题——
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上个月的时候 ， 一些杭州房东就发现本该按时打到银行卡里的钱迟迟没有到账 。 没等坐不住的房东们弄清楚情况 ， 几家长租公寓卷钱跑路的消息就被知情人士捅了出来：
8月27日 ， 杭州长租公寓友客被查封 。 截至9月1日 ， 已登记的受害者数量就有4017人、涉事金额超过1亿元 ， 有人才刚交了2万多块钱房租 ， 眼瞅着就要流落街头了 。
没过多久 ， 杭州巢客公寓也“卷款跑路”了 ， 巢客在杭州运营着的房源差不多有一万多套 ， 涉及的资金至少有五六亿 。
有人统计了下 ， 近一个月内全国有超15家房屋租赁公司的创始人或负责人失联 ， 波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区 ， 疫情才过去多久 ， 这就要集中爆发了么？
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在很早的时候 ， 长租公寓是个被寄予厚望的风口 。
2013年的时候有个统计 ， 说在中国数量众多的流动人口中 ， 能住上公租房和廉租房的不到0.3% ， 至少有67.3%的人需要租房、月月掏租金“供养”房东 ， 这是一个极其庞大的市场 。
也正是在那几年里 ， 鼓励“租购并举”的条文陆陆续续出台了不少 ， 资本开闸、政策引导 ， 于是有人就动了心 ， 与其让房东和租客盲人摸象 ， 不如自己把房子包下来统一出租 。
卖咖啡的瑞幸都能纳斯达克敲钟、市值最高一百多亿美元 ， 要是真做成了中国最大的二房东 ， 这项目的估值最少得翻十倍吧！宏大的愿景之下 ， 资金和风投也蜂拥而至——
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最开始试水的是万科、龙湖这类地产商 ， 链家、我爱我家等二房东紧随其后 ， 有资本撑腰的创业公司那就更多了 ， 光是在2015年 ， 国内的公寓企业就有500多家 。
虽说做中间商赚差价很容易 ， 但长租公寓的运作模式显然没那么简单的 ， 这里面的门道可太多了 。
像这种稳定的、长期的租金类收入 ， 往往能在金融结构那获得良好的担保和安全评级 。 通过ABS、REITs等金融工具 ， 长租公寓能用更高的杠杆筹到更多的资金 ， 转手就花出去继续抢房了 。
退一万步讲 ， 租客们动辄年付、季付的房租也是一大笔钱 。 收上来了也不会马上给房东打钱 ， 一般先得等两个月的免租期、接下来才能按月给钱；
更骚的是那些搞租金贷的——租客以为在交房租 ， 其实是在还月供 。 关键是钱还到不了你手里 ， 至于这中间钱拿去干嘛了 ， 谁知道？


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