江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

|一个月跑路15家、倒闭的数不过来，这个行业终于要凉了( 二 )


好处太多了 ， 这也变相吹大了房租的“泡沫” 。
这倒是不难理解 ， 市面上的房子就这么点 ， 长租公寓只能提价从竞争对手那抢房 。 这边一涨 ， 剩下的房东不干了 ， 立马跟着涨价 ， 等到金三银四和毕业季再一炒作 ， 于是房租上去就不下来了 。
在长租公寓扩张速度最快的那两年里 ， 北京每年的房租涨幅差不多有20% 。 最夸张的时候 ， 这边搬家公司刚把行李卸下 ， 那边涨价通知就发到了租客的手机里 。
别说租客了 ， 这种搞法甚至连业内人士都看不过去 。
|一个月跑路15家、倒闭的数不过来，这个行业终于要凉了
文章图片

03
今年年初 ， 长租公寓中的“头牌”——自如和蛋壳就先后陷入了舆论风波之中 。 那个时候国内疫情刚冒头 ， 不少房东都响应号召给租客减租 ， 着实算是雪中送炭了 。
不过蛋壳和自如可不这么想 ， 他们做的很绝 ， 一边要求房东减租、一边给租客加钱 ， 不仅没有损失 ， 算下来还能多赚不少 。 尽管网友的爆料和控诉不断 ， 但他们也确实有自己苦衷 。
装修的花费、公司运营的开销、员工的工资 ， 哪一项不是吞金的怪兽？站在公司的角度来看 ， 这房租是降不得、说不得的逆鳞 ， 正所谓“百万漕工衣食所系” ， 实在是无可奈何 。
就拿前几年闹得沸沸扬扬的“甲醛房”事件来说吧：
一般人家装修了之后得放上小半年味才敢入住 ， 公寓可等不起！拿到房就装修、装修完就得出租 ， 高周转的模式下二十多天就得住人 ， 那甲醛能不超标吗？
至于那些咱们听都没听过的小品牌那就更没办法了 ， 论装修、拼房源都玩不过资金雄厚的大牌子 ， 只能搞“高收低租”的套路抢房、抢人 ， 啥意思呢？
打个比方来说 ， 假如房东打算以6000元的价格出租一套房 ， 那长租公寓就按6500元的价格拿到房源 ， 再用5000元的低价转给租客；
看似必亏的生意 ， 其实中间产生的现金流相当可观：通过收租户一年租金 ， 给房东一个月的租费 ， 就得到了11个月的“时间差” ， 活下来最重要 。
04
现在想想 ， 胡景晖当年的“喊话”有一点先知的味道 。
从2018年开始 ， 风头正盛的长租公寓就陆陆续续出现了“爆仓”的现象 。 没有啥风控能力的小公司就不说了 ， 连拿下过顺为资本投资、开业房源超2万户的上海寓见公寓就被曝出过资金链断裂的传闻 。
剧情都是一样的 ， 先是房东收不到房租 ， 紧接着就是断水、断电把租客扫地出门 。 关键是租客也都挺冤——借了贷款、交了房租 ， 咋就沦落到无家可归的地步了？
等到了今年 ， 出事的公司就更多了 。
由于受到疫情带来的影响 ， 不少中小长租公寓都陷入了经营困境 ， 出租率下降 ， 客户违约率提升 ， 这对高杠杆、高周转的小公寓来说算是灭顶之灾了 。
有人统计了一下 ， 今年上半年 ， 高达16家中小企业倒闭 ， 其中11家是因“高收低出”的模式 ， 最终导致经营不善或资金链断裂而倒闭 。
9月7日 ， 住建部发布了住房租赁条例征求意见稿 ， 其中有两点很引人注目：
一是提出企业不得诱导“租金贷” ， 最起码不能用隐瞒、欺骗、强迫等方式要求、也不能用租金优惠等名义诱导租客使用住房租金贷款 ， 租房合同里也不能有租金贷相关内容；
二是对“高进低出”、“长收短付”这类行为作出了管控 ， 高风险类的经营行为还会被列入经营异常名录 ， 辅以租金、押金使用情况等的监管措施 。
本来就是个烧钱的玩意 ， 也就靠着金融工具和租期差苦苦支撑 ， 现如今连这两个路子都要被堵死了 ， 接下来长租公寓的日子估计要更惨了 。
春江水暖鸭先知 ， 该跑的早跑了 ， 只剩下几个头部玩家还在苦苦支撑 。 当然也有更简单粗暴的 ， 有的人摆明了就是一副坑到钱就跑的姿态：


推荐阅读


上一篇：营收|靠“卖地”致营收净利倒挂 威创股份何以重振业绩

下一篇：|马云预言成真？楼市迎来4大“坏消息”，这类人要“泪流满面”了