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房地产投资|房地产投资全面复苏！多指标连续6月反弹，销售额首现同比上涨，全年销售额新高几成定局

 
随着疫情的平稳 ， 房地产投资和销售市场全面复苏 。
国家统计局15日发布的最新数据显示 ， 1-8月份 ， 房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速已经连续6个月反弹 ， 其中 ， 商品房销售额更是年内首次同比上涨 。
业内人士认为 ， 1-8月份全国房地产数据体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的态势 ， 预计后续供给端依然会活跃 ， 这和地方政府对于房地产市场的态度略转变有关 ， 房地产成为今年稳经济的重要支柱产业 。 而从需求端看 ， 需求释放比预期的好 ， 尤其是在后疫情时代 ， 购买力逐渐释放 。
开发投资连续3个月同比正增长
数据显示 ， 1—8月份 ， 全国房地产开发投资88454亿元 ， 同比增长4.6% ，增速比1—7月份提高1.2个百分点；房屋新开工面积139917万平方米 ， 同比下降3.6% ， 降幅收窄0.9个百分点；土地购置面积11947万平方米 ， 同比下降2.4% ， 降幅比1—7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元 ， 同比增长11.2% ， 增速回落1.0个百分点 。
房地产投资|房地产投资全面复苏！多指标连续6月反弹，销售额首现同比上涨，全年销售额新高几成定局
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值得注意的是 ， 房地产开发投资累计增速已经连续3个月为正 ， 并且增速加快 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 房地产开发投资累计增速目前已连续三个月同比为正 ， 呈现稳中向上的良好势头 ， 和房企积极拿地和开工有关 ， 其对于当地固定资产投资的稳定发展有积极的作用 。 开发投资接近5%的水平非常具有鼓舞意义 ， 成为今年稳经济增长的重要力量 。
另外 ， 土地购置面积虽然仍是负增长态势 ， 但总体上接近于不跌的状态 。 严跃进认为 ， 这说明大规模的供地依然受限制 ， 尤其是三四线城市的房屋交易还没有过热 ， 会牵制此类数据的上升 。 不过 ， 土地交易也不会继续降温 ， 各地多少对土地交易是有依赖的 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为 ， 开发投资增速连续三月上升 ， 表明房企投资信心足 。 为冲刺全年业绩 ， 预计9月房地产投资增速进一步提升 。
不过 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩则认为 ， 下半年供地结构有所调整 ， 集中出让优质地块的情况减少 。 同时房企端网传“三条红线”对其降低负债规模和负债率提出要求 ， 或将使得房企的投资行为趋于谨慎 。 因此 ， 预计未来短期内房地产开发投资增速、新开工面积增速以及土地购置面积增速或将持续放缓或下行 。
销售额年内首次同比上涨
从销售指标来看 ， 数据显示 ， 1—8月份 ， 商品房销售面积98486万平方米 ， 同比下降3.3% ， 降幅比1—7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元 ， 同比增长1.6% ， 1—7月份为下降2.1% 。
房地产投资|房地产投资全面复苏！多指标连续6月反弹，销售额首现同比上涨，全年销售额新高几成定局
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值得注意的是 ， 1-8月的商品房销售额同比增速年内首次转正 。 虽然1-8月的商品房销售面积同比增速仍为负 ， 但是降幅持续收窄 。
严跃进认为 ， 销售数据继续表现出回暖的态势 ， 充分说明购房需求还比较强劲 。 实际上各地新房的供应节奏明显加快 ， “金九银十”期间各地更会积极销售 ， 有助于销售面积累计跌幅进一步收窄 ， 不排除“金九银十”后会由负转正 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 8月数据最值得关注的是销售额年内首次同比正增长 。 8月单月全国商品房销售额同比上涨27% 。 如果按照5、6、7、8连续4个月的平均同比涨幅（销售面积同比上涨7.9% ， 销售额同比上涨15.7%）推算 ， 2020年全年全国商品房销售额有望高达17万亿 ， 2019年全年销售额是159725亿 ， 今年刷新历史记录成为定局 。
对于销售额首次正增长的原因 ， 王小嫱认为 ， 主要是受到东部地区销售额同比上升明显带动 ， 如8月东部地区大湾区价格上升明显 ， 惠州、广州价格环比涨幅分别为1.9%、0.9% 。 传统销售旺季“金九银十”即将到来 ， 房企加速推盘 ， 部分房企降价跑量 ， 如恒大率先出台一系列促销“组合拳” ， 预计9月商品房销售面积同比将会回正 ， 销售额同比进一步增长 。


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