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杭州|【微评】杭州投机炒房无望？“无房户”的狂欢才刚刚开始？

微评提示
9月10日杭州房产圈突然炸了锅 ， 多个房产项目领出了预售证 ， 这其中包含了多个市场热度颇高的楼盘 。 然而几家欢喜几家愁 ， 因为新杭6条的发布 ， 使得无房户摇中几率大大提升 ， 而有房户则彻底无缘这些的“热点楼盘” 。杭州|【微评】杭州投机炒房无望？“无房户”的狂欢才刚刚开始？
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9月4日杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 通知主要在以下6方面对现有房产政策打了补丁：
1、加大土地供应 。 加强土地市场调控 ， 加大住宅用地供应力度 ， 优化供应结构 ， 继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式 。杭州|【微评】杭州投机炒房无望？“无房户”的狂欢才刚刚开始？
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2、加强住房贷款管理 。 一是严格实施差别化住房信贷政策 ， 强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求 ， 准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源 ， 严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房 。
3、取消提前缴纳契税 。 本市范围内购买新建商品住房 ， 在办理房屋不动产证时方可缴纳契税 。 之前主城区和萧山可以提前缴纳税费优势消失了 。杭州|【微评】杭州投机炒房无望？“无房户”的狂欢才刚刚开始？
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4、限制了老人房票和假离婚 。 明确以父母投靠成年子女方式落户本市的 ， 须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房 。 离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人 ， 可认定为无房家庭 。
5、30周岁以上未婚单身可算无房户 。 30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人可认定为无房家庭 。
6、部分无房家庭5年限售 。 对热点商品住房项目 ， 房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案 ， 加大无房家庭房源倾斜比例 ， 房源倾斜比例达到80%的商品住房项目 ， 无房家庭以优先购买方式取得的住房 ， 自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易 。杭州|【微评】杭州投机炒房无望？“无房户”的狂欢才刚刚开始？
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总的来说杭州的这一次政策加码 ， 能够有效挤掉部分投机客 ， 对于无房户和自住者也更加的友好 。 其中第5条使得大龄单身青年感受到了政策的宠爱 ， 摇号几率大大提升 。 而第6条让有房家庭又一次遭受暴击 ， 直接失去了热点楼盘的参与权 。
自新杭6条发布以来 ， 一周时间 ， 杭州共领出25张预售证 ， 共计5700余套新房 ， 截止目前 ， 天空之城、前宸、运河云庄、西溪公馆……等已公示为“热点楼盘” 。 这是新政后第一批 ， 它们的销售情况必定成为后续楼市走向的风向标 。
01
万人摇楼盘概率大大降低 。 因为“热点楼盘”仅限人才和无房家庭报名 ， 再加上同一时间不能同时参与多个楼盘的摇号 ， 万人摇的概率大大降低 。杭州|【微评】杭州投机炒房无望？“无房户”的狂欢才刚刚开始？
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02
“热点楼盘”未销售完房源如何处置 。 部分“热点楼盘”有较大户型的房源 ， 房价也较高 。 如果无房家庭不能把这批房源都消化完 ， 那剩余的房子如何处置 ， 是否可以让有房户购买 ， 购买的顺序如何 。 希望政府能尽快的补上这个漏洞 ， 不要让这部分房源成为利益输送的一个渠道 。
03
降楼市热度的同时要降杠杠率 。 第一财经对23个重点城市的杠杠率进行了梳理 ， 杭州以107.4%的住户部门杠杆率（住户贷款余额除以GDP）高居榜首 ， 居民资金杠杆率（住户贷款余额除以存款余额）138.8%位居第二 。 这其中有杭州近几年高速发展大量吸引年轻人落户就业的因素 ， 但相比北京、上海60%左右的杠杆率 ， 杭州楼市存在一定的金融风险 。 新政的第2条 ， 加强住房贷款管理要落到实处 ， 严查资金来源、付款能力 ， 确保楼市的金融安全 。


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