商业|恒隆集团60载：铸就商业版图的策略
第一财经研究院2020年第二季度报告显示 ， 今年二季度中国GDP增长达到3.2% ， 环比增速达到11.5% ， 远超市场预期 ， 复苏势头延续 。 中国经济形势正逐步向利好方向转变 ， 一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成 。 近日 ， 在亚布力中国企业家论坛中 ， 恒隆集团董事长陈启宗先生对当前国际形势及中国经济做出精彩的演讲 ， 他表示：“双循环经济下 ， 中国将会出现无限商机 。 ”
目前中国经济已经步入稳定复苏轨道 ， 根据世邦魏理仕2020年第二季度房地产报告显示 ， 多个零售业态已经显现复苏迹象 ， 其中奢侈品表现最为亮眼 。 随着消费者信心的持续提振 ， 下半年租金企稳回升的趋势有望在核心商圈的优质项目中率先显现 。 这其中 ， 以恒隆集团为例 ， 展现出积极的发展态势 。
尽管受疫情影响 ， 恒隆集团的核心租赁业务表现依然强劲 ， 这受惠于恒隆在内地发展的庞大商业布局：在内地九个城市共11个地标性商业项目之中 ， 已落成的物业接近280万平方米 ， 而尚在兴建的也接近有190万平方米 。 恒隆集团2020年中期业绩报告显示 ， 内地自四月起业务迅速复苏 ， 集团首六个月内地物业组合的总收入增加8%至人民币22.46亿元 。
那么在逆势中还能实现增长的恒隆 ， 究竟有何“商业之道”？
把握时机 ， 稳中求胜
早在1960年代中期 ， 恒隆集团已成为香港最大的房地产公司之一 ， 在1972年上市时 ， 市值亦是遥遥领先 。 恒隆作为首批进入商业地产业务领域的开发商 ， 并于1990年代进入内地投资 ， 为推动商业发展率先做出贡献 ， 成为行业中的先行者 。
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回看恒隆集团60载发展历程 ， 于1992年进军内地市场是其一重大突破 。 作为最早进入内地发展的港资企业之一 ， 恒隆在上海拿地并趁热打铁接连打造两座地标性建筑——上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场 。 两个项目不仅在上海大放异彩 ， 更进一步擦亮了恒隆做高端商业地产的招牌 。 之后恒隆乘胜追击 ， 在内地多个主要城市的黄金地段 ， 发展优质的物业 ， 旗下项目一度成为该城市的地标项目 。
优质选址 ， 扩张版图
一直以来 ， 恒隆对于选址的谨慎是业内周知的：在成熟的商业地段里发展最好的商场 ， 无论是城市经济、地段还是面积都要求极高 。 在恒隆集团2019董事长致股东函中 ， 恒隆集团董事长陈启宗先生表示：“恒隆现时过半业务都在内地 ， 在未来数十年里 ， 中国可能仍会是世界上最稳定的地方之一 ， 经济增速很可能会是西方国家的两倍 。 所以中国内地具备两个最重要的特质：稳定和增长 ， 使之成为营商的好地方 。 ”
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内地一线城市地价高涨 ， 而二线城市商场的利润并不低于一线城市 。 特别在今年受到疫情的影响 ， 内地在高端奢侈品方面的消费从国外回流到国内 。 国际奢侈品牌自身致力于收窄内地与国外商品的价格差距等因素 ， 均有利内地消费的增长 。 根据贝恩公司于2019年发布的奢侈品研究报告 ， 中国消费者占全球奢侈品市场总值的35% 。 而恒隆在内地市场选址策略的独到眼光在2019 年度全年业绩报告中可以体现：内地物业租赁的总收入上升11%至人民币43.82亿元 。
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恒隆至今已在九个城市开疆扩土 ， 除上海之外 ， 版图覆盖沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州 ， 建立共计11个地标性商业项目 。 至此 ， 恒隆的商业地产版图覆盖主要一、二线城市 ， 横跨中国东部、中部、西南部 ， 知名度逐渐扩大 。
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