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香港|香港豪宅市场“冰火两重天” 学者建议推出港版“组屋”破解住房困局

“低端豪宅目标客户主要是一些换楼客 ， 但目前经济不明朗情况下 ， 许多中产家庭换楼意愿不高 。 而能购买5000万港元以上超级豪宅的大部分都是富豪 ， 他们购买这类物业主要是用于投资或者财富配置 。 ”
特约撰稿 朱丽娜 香港报道
尽管香港疫情仍未逆转 ， 但一度沉寂的超级豪宅市场又开始活跃了 。
香港美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示 ， 截至9月7日的第三季度数据显示 ， 共录得72宗成交价达5000万港元以上的一手超级豪宅 ， 甚至超越了第二季度的70宗 ， 而逾亿港元成交亦有16宗 ， 较上一季度17宗 ， 仅减少1宗 。
以传统超级豪宅区山顶南区为例 ， 今年8月约9宗买卖 ， 成交量环比持平 ， 但成交金额却高达44亿港元 ， 相比7月大幅飙升约5.6倍 ， 其中超过1亿港元的成交亦明显增多 。 在短短一个月内 ， 该区共录得约5宗逾亿港元的超级豪宅交易 ， 包括香岛道40号洋房以2.85亿港元成交 ， 深水湾径8号以1.796亿港元成交 ， 以及贝璐道裕熙园洋房的2亿港元成交 。
二手超级豪宅同样受市场青睐 。 数据显示 ， 超过5000万港元的二手住宅注册量 ， 由今年首季的34宗大幅回升至第二季的56宗 ， 而截至9月7日的第三季亦已达到56宗 。 超过1亿港元的超级市场二手交投亦回暖 ， 同期内录得9宗 ， 与第二季持平 。
“香港土地供应紧张问题严重 ， 供应短缺 ， 优质豪宅是稀缺商品 ， ‘卖一间少一间’ ， 随着疫情缓和 ， 内地及香港有机会恢复通关 ， 预计受惠国内资金南下 ， 第四季过亿港元的豪宅表现将进一步复苏 。 预计第四季度逾亿港元豪宅新盘销售量有望增至30宗 ， 而逾亿元的二手豪宅亦有机会达到15宗 ， 跑赢大市 。 ”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道采访人员表示 。
香港房地产顾问服务公司莱坊9月10日发布《亚太区物业价值走势报告》 ， 追踪了亚太区22个市场的物业价格走势 ， 发现在新冠肺炎疫情下 ， 今年上半年亚太区约60%物业价值有所下调 。 但其中豪宅的抗跌力较强 ， 约60%的豪宅楼价保持稳定或上升 。 尽管香港面临经济衰退、失业率高企 ， 但受惠于购买力仍然存在 ， 香港楼价仅较2019年高位微跌4% 。
泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚坦言：“高端豪宅一向有市场 ， 市场好的时候 ， 业主放售的比较少 ， 现在市况不太明朗 ， 反而放售增加了 ， 也促成了更多成交案例 。 ”
张翘楚向21世纪经济报道采访人员透露 ， 近年来 ， 香港豪宅市场的目标客户可谓“泾渭分明” ， “一般太平山山顶或者半山的超级豪宅大部分买家都是内地富豪 ， 而东半山、南半山的分层单位则以香港本地买家为主 。 ”
低价豪宅劈价潮
然而 ， 相比之下 ， 5000万港元以下的低价豪宅市场却频频涌现抛售劈价潮 。 香港新民党主席、前保安局主席叶刘淑仪近日在社交媒体发文 ， 她到风景怡人的山顶宝云道散步 ， 却见到登山步道出现一个奇景 ， 在沿途的灯柱、栏杆、凉亭上贴满了售屋广告 ， 并且全部都是豪宅放盘 ， 大都位于山顶、深湾、浅水湾等传统豪宅地段 ， 很多广告甚至列明“急售”“割价” 。
据了解 ， 一个位于港岛东半山的东山台的三房单位连两个车位 ， 售价为1550万港元 ， 而位于旧山顶道的一个实用面积为625平方英尺的豪宅 ， 业主将售价则由原来的1550万港元降至1490万港元 。
“这些低价位的豪宅目标客户主要是一些换楼客 ， 但目前的市况及经济不明朗的情况下 ， 许多中产家庭换楼的意愿不高 。 相比之下 ， 能购买5000万港元以上的超级豪宅的大部分都是富豪 ， 他们购买这类物业主要是用于投资或者财富配置 ， 少部分用于自住 。 ”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道采访人员表示 。
他指出 ， 超级豪宅成交增多的另一个原因是“部分豪宅业主目前的议价空间较大 ， 大约有10%-15% ， 因此成交价比较优惠 。 ”


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