江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房地产|1-8月商品房销售额增速转正 “三条红线”影响隐现

在拿地中 ， 房企仍然维持着谨慎的态度 。 今年前8月 ， 房地产开发企业土地购置面积11947万平方米 ， 同比下降2.4% ， 降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元 ， 增长11.2% ， 增速回落1...
9月15日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 今年1-8月 ， 全国房地产销售额96943亿元 ， 同比增长1.6% ， 今年以来增速首次“转正” 。
这得益于近几个月来良好的市场走势 ， 5月到8月 ， 全国房地产销售面积和销售额连续四个月同比增长 。 其中 ， 8月的销售额涨幅达到27% ， 销售面积增长13.7% 。
房地产是从疫情中恢复最快的行业之一 。 在投资端 ， 从今年6月开始 ， 全国房地产投资累计增速就已“回正” 。 前8月的房地产投资增速升至4.6% ， 而同期的固定资产投资（不含农户）增速为-0.3% 。
宽松的货币环境 ， 对疫情压抑的需求释放形成刺激 ， 被认为是市场回暖的主因 ， 这也使得房地产业的多个指标向好 。 但近期以来 ， 不少城市出台楼市调控政策 ， 对投资需求进行抑制 ， 以“三条红线”为主的融资管理政策 ， 也将给企业决策带来影响 。 已经到来的“金九银十” ， 似乎又将面临一丝不确定性 。
多项楼市指标向好
今年前8月 ， 全国商品房销售面积98486万平方米 ， 虽然同比下降3.3% 。 但与年初39.9%的降幅相比 ， 已大幅收窄 。
由于价格提升 ， 前8月全国房地产销售额仍然增长了1.6% 。 根据国家统计局此前发布的数据 ， 今年二季度以来 ， 全国70个大中城市的新房和二手房价格呈现整体上涨态势 。 其中 ， 东部地区的市场销售恢复较快 ， 也在一定程度上提升了整体交易均价 。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示 ， 近期房地产市场的回暖 ， 有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素 ， 也有金融增加对实体经济支持力度的原因 ， 引导了市场利率下行 ， 中长期利率有所降低 ， 客观上也降低一些购房者负担 ， 这也有利于整个房地产市场的恢复 。
但付凌晖也指出 ， “总的来看 ， 无论投资还是销售状况来讲 ， 仍然处于比较低的水平 ， 并没有恢复到正常的状态 。 ”
尽管如此 ， 近几个月来 ， 一些区域市场仍然出现了过热现象 。 在部分二三线城市 ， 因供应不足、（一二手房）价格倒挂等原因 ， 市场出现抢购现象 ， 并推动部分城市房价过快上涨 。
8月26日 ， 住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商 。 根据统计局的数据 ， 这些城市的房价涨幅相对较大 。
由于疫情发生后央行多次向市场释放流动性 ， 资金成本走低 ， 今年上半年的融资环境相对宽松 ， 加之销售回暖带来的利好 ， 房企的资金状况有所改善 ， 今年1-8月份 ， 房地产开发企业到位资金117092亿元 。
但在土地市场上 ， 房企仍然维持着谨慎的态度 。 今年前8月 ， 房地产开发企业土地购置面积11947万平方米 ， 同比下降2.4% ， 降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元 ， 增长11.2% ， 增速回落1.0个百分点 。
由于多项指标走势向好 ， 8月的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.33 ， 连续两个月位于100点的合适景气水平之上 。
“三条红线”连锁反应
房地产市场保持平稳运行 ， 还有赖于政策层面的及时调整 。
据贝壳研究院统计 ， 7月以来 ， 全国共44个省市61次推出房地产相关政策 。 其中 ， 常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都共10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策 ， 并提高贷款和房产转卖门槛 ， 防范市场过热 ， 进一步深入抑制投资需求 。
贝壳研究院高级分析师潘浩向21世纪经济报道采访人员表示 ， 这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用 ， 或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度 。


推荐阅读


上一篇：侮辱 6000元离职赔偿金全是硬币 女子：公司涉嫌侮辱，会计称给得不痛快

下一篇：香港|香港豪宅市场“冰火两重天” 学者建议推出港版“组屋”破解住房困局