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深圳|深圳楼市“打新”热闹 带旺“机器抢房”

深圳|深圳楼市“打新”热闹 带旺“机器抢房”
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数据来源：深圳市房地产中介协会 吴家明/摄 官兵/制图
证券时报采访人员 吴家明
深圳“7·15”楼市调控已经过去整整两个月的时间 ， 影响力正在持续发酵 ， 深圳购房者对政策的变化也十分敏感 。 而在这段时间 ， 新房市场可谓抢尽了风头 ， “机器抢房”这种方式也热了起来 。
新房市场火爆
近段时间以来 ， 深圳新房项目轮番上场 。 最近一周时间 ， 已经有7个新盘拿到预售证 ， 深圳9月潜在入市新盘就有近24个 。 市场数据显示 ， 8月深圳新房住宅成交4076套 ， 创今年以来的单月新高 。
由于购买新房的税费相对较少 ， 一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂 ， 以及采取无房客户优先的原则 ， 所以很多购房者都将目光投向了新房市场 。 公开信息显示 ， 位于深圳光明区的“网红新盘”电建洺悦府认筹结果在15日出炉 ， 此次认筹共有无房者2128组 ， 有房者381组 ， 电建地产华南区域公号此前也发布了“公证在线选房实施细则” 。
对于选购新房 ， “喝茶费”、“服务费”等词汇一度成为热门词 ， 也是各地监管机构严厉打击的方向 。 近日 ， 东莞再出楼市新政策 ， 针对中介兜售新房“房源指标” ， 收取数万元“服务费”、“喝茶费”的现象 ， 明确这些行为均涉嫌违法违规 。 不过 ， 由于许多新盘项目采取线上选房的方式 ， 由此衍生出“机器抢房”市场 。
最近都在积极“打新”的叶璇有点苦恼：性价比高的新盘中签率不高 ， 而且线上选房的项目更难抢 ， 不仅拼手气还要拼手机和拼网速 。 这时 ， 有朋友向她推荐了一些网上的“机器抢房”服务 ， 只要在认筹成功的情况下 ， 选择这种方式选房甚至可以“包成功” 。
采访人员在某网络购物平台输入“抢房”关键字 ， 弹出了不少关于号称专业抢房选房的服务项目 ， 就是所谓的“机器抢房” 。 有工作人员还展示了不少抢房成功的案例 ， 其中不乏深圳的新盘 。 至于价格方面 ， 这些平台报价多数在3000至5000元不等 ， 服务范围几乎包括目前头部房企的选房软件 。
“只要是线上开盘的项目都能操作 ， 只要没有内定的现象一般就没有什么问题 ， 一般手机公众号上的系统基本都是1秒内就抢下 ， 成功概率可以到九成 。 在认筹成功的情况下 ， 只需把账号提交给我们就好了 。 ”工作人员似乎充满信心 ， “如果没有抢到 ， 我们可以全数退款 。 ”
从近期开盘的新房项目看 ， 由于采用线上选房的较多 ， 无形中给了这些机器抢房平台机会 ， 但这些都属于违规行为 。 房企也意识到这种违规行为的存在 ， 光明电建洺悦府就提示 ， 为保证线上选房的公平性 ， 系统会开启防刷单机制 ， 一经触发系统将自动拉黑刷单账号 。 本次线上活动中会设置安全问题以防止“黄牛”情况 ， 请切勿相信任何关于“喝茶费”、“辅助软件”等谣传 。
二手房购房者
对政策敏感
9月已经过半 ， 传统的楼市“金九银十”正当时 。 有购房者反映 ， 部分“网红新盘”的“打新”难度较高 ， 但合适的二手房也很难遇到 ， 多数片区的二手房挂牌量减少 ， 成交也有所降温 。 “我也考虑过二手房 ， 但现在满5年的二手房放卖数量并不多 。 ”叶璇如是说 。
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示 ， 上周深圳二手房网签2237套(含自助网签) ， 这一数据在前两周分别为1643套和1690套 。 而在7月 ， 甚至出现单周网签量超过10000套的情况 ， 可以看出新政威慑力仍在持续 ， 此前过热的市场环境有所降温 。
不过 ， 深圳购房者对政策变化的反应可谓相当“敏感” 。 就在上周 ， 中国人民银行深圳市中心支行、中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》 ， 拟建立婚姻信息查询机制 ， 完善住房贷款管理 。 上周 ， 深圳二手房的网签主要集中在上周四 ， 当日网签量达到853套 ， 上周五的数据就立刻回归平稳 。 深圳市房地产中介协会认为 ， 出现这种情况 ， 很大一部分原因与多部门联合发布的婚姻信息查询机制 ， 完善住房贷款管理 ， 严堵“假离婚”有关 。


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