环京楼市|有楼盘房价比三年前还低 环京楼市为什么卖不动？
[ 据世联行监测 ， 2020年8月 ， 石家庄全区成交均价为14595元/㎡ ， 环比下降3% ， 同比去年下降3.55% 。]
9月的河北阴雨连绵 ， 晚八点 ， 郝青还在冒雨往楼盘带客 。 “今年市场不好做 ， 有项目开盘半年多还剩三栋卖不出去 。 ”即便身处省会石家庄 ， 他丝毫没感受到楼市火热 ， 言语间透露出接受现实的无奈 。
郝青选择坚持 ， 但有房产中介已经离开 ， 去西安或此前火热的深圳 。 一位在石家庄打拼近二十年的地产从业者 ， 疫情后抵挡不住市场诱惑 ， 选择南下大湾区捞金 ， 平稳而沉闷的河北楼市 ， 被他抛在身后 。
放眼至全国 ， 这并非普遍现象 。 随着疫情后楼市逐步复苏 ， 珠三角、长三角等地均走出一波火热行情 ， 唯独京津冀楼市不温不火 ， 环京区域如石家庄、天津两城甚至因房价下跌而“冲上热搜” 。
“近两年天津房价一直缓慢下跌 ， 不少项目早就赔本卖了 。 ”有业内人士透露 。 京津冀在政策严控下 ， 此前虚高的房价泡沫被控制住 ， 并逐步回归理性 ， 只要调控不放松、产业发展待提升 ， 房价就没有炒作和大幅上涨的空间 。
房价从高峰跌落
这是郝青做房产中介的第五年 。 在波诡云谲的河北楼市 ， 他曾栽过跟头 ， 花几十万首付从小开发商那里入手一套房 ， 结果烂尾至今 。 9月中旬 ， 他带客户前往某新房售楼处 ， 期望能新开一单 。
售楼处逼近三环 ， 在尚不发达的石家庄 ， 这里已算偏僻 。 阴雨浇透还未铺满柏油的泥土路面 ， 四周除零星的路人和来往车辆 ， 少见生活气息 。 “石家庄发展潜力在二环外 ， 很多房企在这拿地 。 ”郝青对着灰黢黢的工地说 。
三三两两的看房者散落各处 ， 他们冲着该楼盘加推的几套房源而来 。 置业顾问游走其间 ， 大力宣扬有九折优惠 。 实际上 ， 目前在售房源均价为每平方米11000元 ， 已较一期已售房源每平方米降价1000元 。
对此番降价幅度 ， 郝青并不惊讶 。 “石家庄房价算稳定下来了 ， 2016年到2017年 ， 房价一路飙涨至顶峰 。 现在一些卖到两万的项目 ， 当时能卖两万六七 。 当下 ， 虚高的房价已经滑落 ， 上涨空间不大 。 ”
郝青的看法 ， 从一组数据处得到证实 。 据世联行监测 ， 2020年8月 ， 石家庄全区成交均价为14595元/㎡ ， 环比下降3% ， 同比去年下降3.55%；全市范围二手住宅挂牌均价为15452元/㎡ ， 环比下降0.1% 。
将时间拉长 ， 下跌趋势同样明显 。 “石家庄自2018年起经历一波房价下行的小趋势 ， 从二手房挂牌价格看 ， 由2018年1月16692元/平方米下行至15278元/平方米 ， 下跌幅度约8.5% 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波告诉第一财经采访人员 。
同属河北的“北三县”房价跌幅更为惊人 。 易居研究院统计数据显示 ， 在市场火热的2017年 ， 燕郊月度新房成交均价曾逼近28296元/平方米 ， 此后一路曲折下跌 ， 截至2020年7月已降至18818 元/平方米 。
天津也陷入房价下跌“罗生门” 。 日前 ， 因媒体报道“天津房价进入下降通道：1平方米降5000元、两周降价72万” ， 该市住建委紧急发声 ， 称今年疫情过后 ， 天津市房地产市场“价升量稳” ， 一直在合理区间运行 。
早在去年 ， 便有天津市民在领导留言板上反映 ， 某龙头房企项目4月份售价还在15000元/平方米~17000元/平方米 ， 10月小高层大幅降价至12000元/平方米 。 对此 ， 天津官方回复称 ， 此举系开发商正常营销行为 。
不过 ， 多位业内人士反映 ， 近年来天津房地产市场一直低迷 ， 热销项目少 ， 单盘爆发能力不佳 ， 去化率甚至低至40% ， 开发商盈利空间极为有限 。 即便如此 ， 为尽快回笼资金 ， 不少房企仍选择折价亏本甩卖 。
“从二手房挂牌价格看 ， 房价下降趋势尤为明显 ， 天津自2018年7月的22819元/平方米下探到2020年7月的20088元/平方米 ， 下跌幅度近12% 。 ”张波称 。
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