环京楼市|有楼盘房价比三年前还低 环京楼市为什么卖不动？( 二 )
2020年5月31日 ， 天津宝坻区住建委召开房地产市场整顿工作会 ， 直言各房地产企业不得恶意降价、攀比降价 ， 要营造好的市场环境 ， 稳房价 ， 提信心 ， 培育宝坻区的房地产市场稳定健康发展 。
投资离场、刚需负重
作为全国最受瞩目的地区之一 ， 环京楼市曾借行业上涨周期及京津冀一体化发展利好 ， 在2016年完成量价的快速上涨 。 大量购房者涌入 ， 其中夹杂着刚需群体 ， 以及被市场热情鼓动的投资客 。
郝青则往前回溯得更久 。 “石家庄房价还没起来时 ， 没有大开发商来投资 ， 都是本土企业 ， 加上全省大搞三年大变样 ， 很多项目五证不全便入市销售 。 2016年 ， 市场加速火爆 ， 期间房价翻倍上涨 。 ”
张波也表示 ， 2016年和2017年 ， 石家庄楼市过快上涨 ， 市场非理性买房现象增多 ， 尤其是雄安新区概念更为其注入强心剂 ， 短期内拉动房价快速提升 。 2017年3月、9月两次调控后 ， 楼市开始回归理性 ， 2018年4月的人才落户政策为新房增加部分热度 ， 但最终房价还是逐步趋于下行 。
天津也跟进调控 ， 2017年3月 ， “3·31新政”出台 ， 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身人士 ， 暂停再次购买天津新建商品住房和二手住房 。
中指研究院调研发现 ， 受持续高压的调控政策影响 ， 环京楼市已无往日火热景象 ， 投资需求逐步退场 ， 大部分当地人的购买需求也被透支 。
如今 ， 石家庄再难见到楼盘被疯抢的现象 ， 日光盘也成为过去 。 部分条件较差的楼盘为加快回款 ， 不惜降价或者送车位来加大去化速度 。 购房主力军则来自市区及周边郊县 ， 北京外溢客群极其有限 。 二环内主打改善性需求 ， 成交主力3房、4房大户型产品；二环外主打刚需以及首改 ， 85平左右的两房更易去化 ， 周边郊县客户占据较大比重 。
在石家庄上述项目售楼处 ， 有购房者算了笔账 ， 即便把二环内项目排除 ， 为降低价格向偏僻处靠拢 ， 三十万首付及五千多的月供同样难以承担 。 这个价格 ， 在北京够不到买房门槛 ， 但对河北的打工族来说 ， 已是需咬牙坚持的程度 。
【环京楼市|有楼盘房价比三年前还低 环京楼市为什么卖不动？】售楼现场一位置业顾问也是负重刚需中的一员 。 2016年前 ， 家人曾出资支持他在市里买房 ， 但他选择去创业 。 这一错过便至今没上车 ， 拿来创业的钱打了水漂 ， 楼市上涨的行情也和他擦肩而过 。
环京市场回归理性
自疫情得到控制后 ， 全国多地楼市开始升温 ， 甚至接连引发监管出手调控 。 今年7月以来 ， 已有杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等至少11个省市先后出台调控收紧政策 。
相较而言 ， 同为国家经济最发达的区域之一 ， 为何京津冀楼市未卷入此番热潮中？
合硕机构首席分析师郭毅认为 ， 在影响房地产周期规律的要素中 ， 长期看人口、中期看土地、短期看金融 ， 可以说 ， 房价的本质就是一门人口流动学 ， 人口往哪里走 ， 哪里的房价就会随之上涨 。
“简单的房地产扩张 ， 无法真正支撑起某个区域楼市的健康发展 ， 以产业发展带动就业 ， 才可有效实现人口聚集 。 ”郭毅表示 。
早在2015年 ， 国家便审议通过《京津冀协同发展规划纲要》 ， 要以疏解非首都功能、解决北京“大城市病”为基本出发点 ， 调整优化城市布局和空间结构 ， 构建现代化交通网络系统 ， 推进产业升级转移 。
但首都经济贸易大学、社会科学文献出版社日前发布的《京津冀蓝皮书：京津冀发展报告（2020）》指出 ， 京津冀区域协同治理在跨区域地方政府协作、产业链协同治理、交通联系等六方面存在短板 。
目前 ， 京津冀三地尚未形成产业有序分工协作的链接格局 。 一是缺乏基于主导产业及其产业链的顶层设计和专项规划；二是各地政府产业协作治理模式尚未形成；三是营商环境较差 ， 难以形成“国企+民营经济”相互耦合的产业格局 。
推荐阅读
- |十一黄金周已过，楼市成交情况如何？大部分人可能想错了！
- 中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
- 徐州|抑制房价地价虚火 徐州、绍兴上演楼市调控“双城记”
- 吓跑了中国买家 澳大利亚楼市静得可怕
- |吓跑了中国买家 澳大利亚楼市静得可怕
- 中国新闻网|楼市“花式”打折促销，你买的房子便宜了吗？
- 中新网|楼市“花式”打折促销，你买的房子便宜了吗？
- 吓跑了中国买家，澳大利亚楼市静得可怕
- |吓跑了中国买家，澳大利亚楼市静得可怕
- 这个|这个城市打响节后楼市调控第一枪！诱因或是土拍高溢价抬头