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投资离场环京楼市卖不动了:有楼盘房价比三年前还低|投资离场环京楼市卖不动了:有楼盘房价比三年前还低( 二 )


“从二手房挂牌价格看 ， 房价下降趋势尤为明显 ， 天津自2018年7月的22819元/平方米下探到2020年7月的20088元/平方米 ， 下跌幅度近12% 。 ”张波称 。
2020年5月31日 ， 天津宝坻区住建委召开房地产市场整顿工作会 ， 直言各房地产企业不得恶意降价、攀比降价 ， 要营造好的市场环境 ， 稳房价 ， 提信心 ， 培育宝坻区的房地产市场稳定健康发展 。
投资离场环京楼市卖不动了:有楼盘房价比三年前还低|投资离场环京楼市卖不动了:有楼盘房价比三年前还低
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石家庄桥西区一在建楼盘
投资离场、刚需负重
作为全国最受瞩目的地区之一 ， 环京楼市曾借行业上涨周期及京津冀一体化发展利好 ， 在2016年完成量价的快速上涨 。 大量购房者涌入 ， 其中夹杂着刚需群体 ， 以及被市场热情鼓动的投资客 。
郝青则往前回溯得更久 。 “石家庄房价还没起来时 ， 没有大开发商来投资 ， 都是本土企业 ， 加上全省大搞三年大变样 ， 很多项目五证不全便入市销售 。 2016年 ， 市场加速火爆 ， 期间房价翻倍上涨 。 ”
张波也表示 ， 2016年和2017年 ， 石家庄楼市过快上涨 ， 市场非理性买房现象增多 ， 尤其是雄安新区概念更为其注入强心剂 ， 短期内拉动房价快速提升 。 2017年3月、9月两次调控后 ， 楼市开始回归理性 ， 2018年4月的人才落户政策为新房增加部分热度 ， 但最终房价还是逐步趋于下行 。
天津也跟进调控 ， 2017年3月 ， “3?31新政”出台 ， 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身人士 ， 暂停再次购买天津新建商品住房和二手住房 。
中指研究院调研发现 ， 受持续高压的调控政策影响 ， 环京楼市已无往日火热景象 ， 投资需求逐步退场 ， 大部分当地人的购买需求也被透支 。
如今 ， 石家庄再难见到楼盘被疯抢的现象 ， 日光盘也成为过去 。 部分条件较差的楼盘为加快回款 ， 不惜降价或者送车位来加大去化速度 。 购房主力军则来自市区及周边郊县 ， 北京外溢客群极其有限 。 二环内主打改善性需求 ， 成交主力3房、4房大户型产品；二环外主打刚需以及首改 ， 85平左右的两房更易去化 ， 周边郊县客户占据较大比重 。
在石家庄上述项目售楼处 ， 有购房者算了笔账 ， 即便把二环内项目排除 ， 为降低价格向偏僻处靠拢 ， 三十万首付及五千多的月供同样难以承担 。 这个价格 ， 在北京够不到买房门槛 ， 但对河北的打工族来说 ， 已是需咬牙坚持的程度 。
售楼现场一位置业顾问也是负重刚需中的一员 。 2016年前 ， 家人曾出资支持他在市里买房 ， 但他选择去创业 。 这一错过便至今没上车 ， 拿来创业的钱打了水漂 ， 楼市上涨的行情也和他擦肩而过 。
“在石家庄 ， 普通人工资能稳定在六七千的都很少 。 ”有中介直言 ， 市中心的高端项目 ， 不管是新房还是二手房都卖得特别慢 ， 仅二环外小户型卖得多 。 “今年市场不好 ， 改善客群少 ， 真的是卖不动 。 ”
价格已成为影响购房者的决定性因素 。 上述中介称 ， 有客户在某品牌房企与小企业间犹豫 ， 两者项目总价相差不大 ， 品质却是云泥之别 。 但因后者总价稍低 ， 购房者宁愿选择品牌不够硬的开发商 。
环京市场回归理性
自疫情得到控制后 ， 全国多地楼市开始升温 ， 甚至接连引发监管出手调控 。 今年7月以来 ， 已有杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等至少11个省市先后出台调控收紧政策 。
相较而言 ， 同为国家经济最发达的区域之一 ， 为何京津冀楼市未卷入此番热潮中？
合硕机构首席分析师郭毅认为 ， 在影响房地产周期规律的要素中 ， 长期看人口、中期看土地、短期看金融 ， 可以说 ， 房价的本质就是一门人口流动学 ， 人口往哪里走 ， 哪里的房价就会随之上涨 。


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