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投资离场环京楼市卖不动了:有楼盘房价比三年前还低|投资离场环京楼市卖不动了:有楼盘房价比三年前还低( 三 )


“简单的房地产扩张 ， 无法真正支撑起某个区域楼市的健康发展 ， 以产业发展带动就业 ， 才可有效实现人口聚集 。 ”郭毅表示 。
早在2015年 ， 国家便审议通过《京津冀协同发展规划纲要》 ， 要以疏解非首都功能、解决北京“大城市病”为基本出发点 ， 调整优化城市布局和空间结构 ， 构建现代化交通网络系统 ， 推进产业升级转移 。
但首都经济贸易大学、社会科学文献出版社日前发布的《京津冀蓝皮书：京津冀发展报告（2020）》指出 ， 京津冀区域协同治理在跨区域地方政府协作、产业链协同治理、交通联系等六方面存在短板 。
目前 ， 京津冀三地尚未形成产业有序分工协作的链接格局 。 一是缺乏基于主导产业及其产业链的顶层设计和专项规划；二是各地政府产业协作治理模式尚未形成；三是营商环境较差 ， 难以形成“国企+民营经济”相互耦合的产业格局 。
从这个角度讲 ， 环京楼市低温背后纵然有调控因素 ， 但也是其经济、人口及产业发展在楼市的映射 。 “环京房价的表现是正常现象 ， 是目前发展现状下客观、实际、真实的市场反映 。 ”郭毅认为 。
不过在张波看来 ， 石家庄和天津房价背后的深层次原因有明显差异 。 天津虽然位处首都北京边 ， 北京对其会产生明显的“虹吸”现象 ， 但北京非首都功能外移 ， 未来还有着较大的发展空间 ， 只是开发投资增速需保持更好节奏 。
“而石家庄作为典型的资源性城市 ， 顶着省会城市的光环 ， 单靠概念来吸引人群显然不能持久 ， 城市转型和发展会长期影响到未来楼市 。 ”张波表示 。
中指研究院认为 ， 环京仍是产业、交通最受益的区域 ， 长期价值看好 ， 但短期预计调控政策仍会从严 ， 市场继续探底 。 城市经济就业、居民收入水平是支撑楼市发展的核心逻辑 ， 对河北多数地级市来说 ， 市场回归理性是大势所趋 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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