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香港|香港低价豪宅现降价抛售潮！普通家庭“买房难”如何解 ？学者建议推出港版“组屋”( 二 )


据了解 ， 一个位于港岛东半山的东山台的三房单位连两个车位 ， 售价为1550万港元 ， 而位于旧山顶道的一个实用面积为625平方英尺的豪宅 ， 业主将售价则由原来的1550万港元降至1490万港元 。
“这些低价位的豪宅目标客户主要是一些换楼客 ， 但目前的市况及经济不明朗的情况下 ， 许多中产家庭换楼的意愿不高 。 相比之下 ， 能购买5000万港元以上的超级豪宅的大部分都是富豪 ， 他们购买这类物业主要是用于投资或者财富配置 ， 少部分用于自住 。 ”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道采访人员表示 。
他指出 ， 超级豪宅成交增多的另一个原因是“部分豪宅业主目前的议价空间较大 ， 大约有10%-15% ， 因此成交价比较优惠 。 ”
据香港北角区豪宅代理向21世纪经济报道采访人员透露 ， 一个位于北角的柏蔚山实用面积912平方英尺的豪宅单位 ， 买家于2018年以2861.2万港元一手买入 ， 但近日因无力还贷被银行接管放售 ， 今年7月以2160万港元卖出 ， 单价（平方英尺）仅为23710港元 ， 比两年前买入价格大跌701.2万港元 ， 跌幅达25% 。
该代理表示 ， 上述豪宅的业主曾于两年前动用超过1亿港元在香港扫入多个新盘豪宅单位 ， 但目前已有至少4个单位因无力还贷而被银行接管 ， 沦为所谓的“银主盘” 。
根据香港差饷物业估价署的数据显示 ， 截至今年7月底 ， 实用面积1722平方英尺或以上的E类大户型 ， 租金回报率为1.8% ， 环比下跌0.1% ， 创有纪录以来新低 。 林浩文透露 ， 目前香港豪宅的整体投资回报率约为2%-2.2% ， 低于普通住宅的2.2%-2.5% ， 商业写字楼的回报率则可达到2.5%-3% 。
借鉴新加坡“组屋”模式
香港|香港低价豪宅现降价抛售潮！普通家庭“买房难”如何解 ？学者建议推出港版“组屋”
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图片来源 / 视觉中国
过去十余年 ， 香港私人住宅价格直线飙升 ， 而工资则仅有小幅增长 ， 高昂的楼价让很多香港市民“望楼兴叹” 。 近年香港贫富悬殊问题持续恶化 ， 房屋一直被视为民生问题的症结所在 ， 亦衍生出众多的社会矛盾和冲突 。
调查机构Demographia最新发表的调查报告显示 ， 香港连续10年成为楼价最难负担城市榜首 。
截至去年第3季度数据显示 ， 香港楼价中位数为704万港元 ， 而家庭收入中位数为33.8万元 。
这意味着 ， 普通香港家庭为实现置业 ， 需要不吃不喝长达20.8年 。
同时 ， 由于迟迟未能解决土地供应问题 ， 公营房屋供应严重短缺 ， 导致针对中低收入家庭的俗称“公屋”的廉租房轮候时间不断延长 。
特区政府公布的数据显示 ， 截至今年6月 ， 公屋排队名单有25.97万宗申请 ， 平均轮候时间为5.5年 。
据特区政府房委会资助房屋小组前任主席黄远辉透露 ， 相关数字滞后数年 ， 有些家庭需要等待近10年才能获安排满意的公屋单位 。
香港大学政治经济学教授王于渐认为 ， 要解决香港的房屋问题 ， 特区政府应参考新加坡“组屋”模式 ， 推行“港人组屋”计划是唯一出路 ， 让大多数香港市民以可负担的价格购买公营房屋单位 ， 才能实现真正的全民共享 。
他指出 ， 推行“港人组屋”计划的第一步是全面重推优化版“租者置其屋”计划 ， 公屋居民可以半价购入正在租住的单位 ， 只需支付5%或10%的首期 ， 并减免居屋及租置计划的出售补价 。 据推算 ， “港人组屋”计划可让近330万的公屋及资助出售房屋居民受惠 ， 将香港的整体置业率由现时的不足50% ， 提升至70%以上 。
同样作为小型高度开放经济体的新加坡 ， 自1964年开始推行“居者有其屋”计划 ， 鼓励中低收入人士购买政府兴建的组屋 。 目前 ， 新加坡已经形成以政府组屋为主、私人住宅为辅的住房体系 。 早在2016年 ， 新加坡已有高达82%的国民居住在组屋里 。
王于渐研究房屋政策及提倡租置计划长达30年之久 。 他向采访人员坦言 ， 自1980年代至今 ， 香港私人住宅的价格升幅大于公营房屋 ， 对于大部分香港市民而言 ， 房屋阶梯开始出现“断层” 。 王于渐认为 ， 重建置业阶梯 ， 不应由压低私营房屋价格入手 ， 因有可能带来许多经济后遗症 ， 引发金融风险甚至经济衰退等 。


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