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公寓|扎心！官方提示租房危险系数升级，租客想躲坑只能凭运气？

“两年后 ， 长租公寓爆仓比P2P更厉害 。 ” 前我爱我家(000560,股吧)副总裁胡景晖对长租行业的预测如今一语成谶 ， 人们也许从没想过 ， 有一天租房会成为有风险的行为 ， 然而 ， 这在今天却成为事实 。
交给房东2400元/月 ， 收取租客1800元/月；交给房东5500元/月 ， 收取租客3800元/月……这类看似有违常理的租房现象近年来在很多城市上演 ， 产生的结果大多是长租机构暴雷 ， 留下一地鸡毛 ， 房东收不到租金 ， 租客面临无家可归的境地 。
作为个体 ， 房东和租客发生的金额最多几万 ， 对个人而言是一笔资金 ， 但从法律上讲 ， 单笔金额太小 ， 除非案件恶劣 ， 否则派出所也只是受理而已 ， 法院打官司 ， 又是遥遥无期 。 最终 ， 大部分租客只能怀着愤恨的心情 ， 要么收拾行李离开 ， 要么和房东重新谈一个价格续租 ， 期间酸楚和惊慌失措 ， 只有当事人知道 。
面对这样的情况 ， 虽然各方虽然都提高重视 ， 比如 ， 9月初 ， 上海市房地产经纪行业协会发布风险提示称：警惕收房租金过高或出租金过低 。 广州、海口、合肥、成都等地也陆续发布相关风险提示 。 9月7日 ， 住建委也发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知 ， 提到住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 。
但上述政策是否能解决长租机构爆仓问题 ， 目前还很难说 ， 从实际来看 ， 长租机构爆仓仍是一道无解题 。
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长租公寓又叒叒暴雷了
长租行业的坑多 ， 有时候难免会踩上 。
来自上海的陈小姐今年5月通过正规的中介门店找房 ， 最后找到了上海寓意物业有限公司 ， 即巢客公寓 ， 陈小姐很谨慎 ， 在租房时 ， 她特意看了相关的委托合同及房东信息 ， 思虑再三后才签约 ， 但刚住3个月 ， 仍然收到了长租公寓资金链断裂的消息 。
来自杭州的房东范先生今年1月把房子租给友客 ， 房子是香槟之约的一套酒店式公寓 ， 租金2400元/月 。 据他介绍 ， 友客出事之后 ， 租客主动找上了他 ， 这时候他才知道友客是以1800元/月租掉的 。
据媒体报道 ， 8月底 ， 友客、巢客、岚越等机构先后暴雷 ， 如今 ， 这些长租机构大多人去楼空 ， 据最新不完全统计 ， 友客总部已经被查封 ， 被骗租客近1500人 ， 涉案金额高达近4000万 。 巢客公寓涉案金额也高达数十亿元 。
天眼查数据显示 ， 据不完全统计 ， 我国目前共有900余家企业名称或经营范围涉及长租公寓 ， 约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常 ， 近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为 。
一位业内人士透露 ， 目前市场上绝大部分公寓都是套路 ， 没有相关行业资质要求 ， 相关部门法律法规监管 ， 随便几十万就可以注册公司开展业务 ， 收房给业主押一付一 ， 房屋收来后租金上调5%对外出租 ， 明面上没有凸显出高收低出 ， 其实给租客承诺免租三个月左右租期租金 ， 诱导租客年付租金 ， 租客一次性付款租金8-9月加上一个月押金 ， 实际租金折算低于市场价格很多 。
上述人士强调：“用租客付的钱循环收出房 ， 这样的公司基本上8个月左右都会跑路 ， 坑了供应商、业主、租客 。 ”
据90度地产调查 ， 杭州友客房产代理有限公司成立于2019年6月 ， 上海寓意物业管理有限公司（巢客）成立于2019年7月8日 ， 岚越成立于2019年12月31日 。 ”也就是说 ， 这些长租机构成立时间还不到一年 ， 就陆续发生暴雷 。
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长租如何演变成“庞氏骗局”？
其实 ， 人们对长租机构暴雷现象并不陌生 。
过去两年多 ， 南京乐伽公寓、上海寓见公寓、苏州乐栈公寓、南京玉恒公寓、杭州德寓科技、长沙咖啡猫公寓、杭州鼎家等众多长租机构均相继暴雷 ， 据不完全统计 ， 仅2018年 ， 全国至少有25家长租公寓破产 ， 2019年 ， 全国爆仓的公寓品牌在50家左右 。


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