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深圳|中介数据显示8月二手房 成交量环比下滑15.6%

_本文原题为 中介数据显示8月二手房 成交量环比下滑15.6%
南都讯 采访人员王鹏钧 8月是深圳7·15新政出台后的首个月份 。 根据9月14日国家统计局发布的8月份全国商品住宅销售价格数据显示 ， 深圳二手房价格环比上月仍上涨1.1个百分点 ， 同比上涨15.9个百分点 。 以此看来 ， 深圳房价受7·15新政影响暂不明显 。
在业内 ， 7·15新政以对购房资格限制、住房信贷差异化等方面内容 ， 被视为史上“最严厉”新政 ， 落户满三年且连续缴纳三年以上社保的条件 ， 不仅将投资炒房的可能暂时掐断 ， 市场情况还证实 ， 部分刚需购房者也因此遭受波及 。
人们关心的是 ， 此次的新政 ， 是否能在一定时间内压制深圳房价尤其是二手房价格的连续上涨 。 根据南都采访人员的统计 ， 先行示范区建设的相关政策利好发布以来 ， 深圳二手房价格从去年9月起连月上涨至今 ， 每月环比涨幅在0.5-1.9个百分点不等 。
不过 ， 新政效果最终还是要由结果检验 。 根据8月份的数据来看 ， 深圳房价受到的压制暂时并不明显 。 上月深圳新房、二手房分别环比上升0.5%、1.10% ， 根据历月的涨幅来看 ， 均处于平均水平 。
【深圳|中介数据显示8月二手房 成交量环比下滑15.6%】目前成交量并不是真正的低谷
根据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的分析 ， 主要原因在于二手房整个交易周期较长 ， 目前很多成交都是发生在7·15新政之前 ， “记得7·15之前传言深圳将出手调控 ， 赶着政策出台末班车成交的有很多 ， 但是当时未成交只是下了定金” ， 因而这波反映到目前的成交量上 。
深圳中原董事总经理郑叔伦则告诉南都采访人员 ， 其实7·15新政后住房市场回落率先体现在成交量上 ， 之前高峰期破1.5万套 ， 7·15后成交断崖下跌 。 “新政后的8月份二手实时成交量大概在6000-7000套左右 。 ”
但据其分析 ， 目前的成交量也只是跌回前两年的平均水平而已 ， 因此目前成交量并不是真正的低谷 ， 新政还是平稳落地 ， 也并未对房价带来太大压力 。 此外 ， 新政实质也利好刚需和满5年的住房 ， 对应这部分房源的价格普遍出现上涨 。
根据深圳中原研究中心的数据 ， 8月深圳二手住宅成交套数为11322套 ， 环比下滑15.6% ， 其中盐田和福田两区成交下滑幅度超过20% ， 为跌幅最大的两区 。
深圳中原研究中心研判指出 ， 从过户数据来看 ， 由于过户成交与实时成交之间存在时间差 ， 本月过户房源主要来源于前两个月的成交 ， 因此本月过户套数虽有回落 ， 但依然处于高位 。
但从实时成交来看 ， 受7·15新政的影响 ， 二手市场的成交量和成交结构都发生了明显变化 。 成交量方面 ， 7·15新政对非普通住宅标准进行了调整 ， 转让增值税也从2年免征更改为5年免征 ， 直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费 ， 增加了购房成本 。 在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下 ， 二手住宅市场成交量大幅下滑 。
非深户、小户型购房占比加大
深圳中原研究中心指出 ， 成交结构方面 ， 7·15新政提高了深户的购房门槛 ， 对非深户购房要求维持不变 ， 使得非深户购房客占比攀升至25.6% ， 为今年以来的最大值 。 豪宅标准的调整也在近期直接影响了客户置业的偏好 ， 本月客户更偏向于选择小户型低税费的房源 。 从面积段来看 ， 60m2以下面积段成交占比出现上升 。 从户型上来看 ， 1房和2房成交占比出现上升 。 从成交价段来看 ， 本月750万元价段以下房源成交占比为82.8% ， 较上月上升6.1% 。


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