【中国证券报】上市房企加快融资步伐降价促销或成趋势

　　“金九”来临，上市房企融资步伐不停。近期多家上市房企发布大额融资计划，融资品种较为多样。从融资原因看，除了偿还前期到期债务、补充运营资金等常规因素外，融资收紧预期强、开发投资整体处于高位也是重要因素。

　　业内人士指出，房企资金紧张已成为行业共识，除了融资外，销售端发力也是补充现金流的重要途经。 “金九银十”作为房企销售推盘的黄金期，预计会有更多的房企通过以价换量的形式来快速回笼资金，房价或有下降空间。

　　大额融资频现

　　多数房企单笔融资规模较大。 9月14日深交所网站披露， “申万宏源-招商蛇口-泰格明华资产支持专项计划”获深交所受理，拟发行金额约为41.5亿元，发行人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，承销商为申万宏源证券有限公司。

　　从融资品种看，近期上市房企除了发行常规公司债外，可续期公司债券、ABS类创新融资品种也较常见。

　　可续期公司债券方面，以厦门象屿为例， 9月15日，据上交所消息，厦门象屿集团有限公司成功发行2020年可续期公司债券（第二期）。本期债券仅发行品种二，品种一未发行。计划发行规模不超过8.1亿元（含），品种二实际发行规模为5.4亿元，票面利率为4.8% ，发行期限为3+N年。本次债券募集资金拟用于偿还公司债务、补充营运资金等。

　　ABS类融资品种方面，以华润置地为例， 9月14日， “中信证券-华润置地成都万象城资产支持专项计划”获深交所审核通过，债券拟发行金额为25.01亿元，发行人为华润置地投资有限公司，承销商为中信证券股份有限公司，债券类别为ABS 。

　　近期保障性住房类融资项目也频获交易所受理。 9月15日，据上交所消息， “平安证券-瑞晖嘉苑保障性住房资产支持专项计划”获上交所受理。该债券拟发行金额15.69亿元，发行人为北京建恒润和房地产开发有限公司，承销商为平安证券。瑞晖嘉苑为共有产权住房项目，位于北京市朝阳区东坝乡单店村。

　　开发投资处于高位

　　中国证券报采访人员梳理发现，从近期发布融资计划的上市房企融资原因看，偿还前期到期债务、补充运营资金是主要原因。此外，房企加大融资还与近期行业整体开发投资处于高位需要大量现金流，以及融资收紧的预期关系较大。

　　9月15日，国家统计局发布的2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示， 1-8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6% ，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，同比增长5.3% ，增速比1-7月份提高1.2个百分点。

　　从承建方披露的月报数据看， 8月份开工情况也较为景气。中国中冶日前发布的2020年1-8月份新签合同情况显示，公司1-8月新签合同额6003.4亿元，较上年同期增长27% ，其中海外合同131.8亿元。中国电建前8个月新签合同总额约4476.74亿元，同比增长28.93% 。前述新签合同总额中，国内新签合同额约为3384.26亿元，同比增长33.99%；国外新签合同额折合约为1092.48亿元人民币，同比增长15.45% 。

　　降价可能性大