|房价“连阴雨”：有楼盘每平米直降6000元，无房者庆幸没买房( 二 )
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实际上 ， 这只是当前房地产市场调整过程当中的一个缩影而已 。 过去三四年 ， 伴随房地产调控全面铺开 ， 不少炒房客为了及时止损 ， 降价几十万抛售的现象也并不少 。 其实 ， 退一步来说 ， 就算房价一直保持高位横盘 ， 考虑到物价上涨、折旧成本、利息成本、物业费、取暖费等等 ， 持有房产可能也会面临亏损 。 对此 ， 中泰证券首席分析师梁中华表示 ， 持有一套房产的成本在6%-9% ， 也就是说 ， 一旦房价涨幅低于持有成本 ， 就意味着亏损 。
对于当前的楼市贬值现象 ， 不少一直处于观望中的购房者表示 ， 一不小心 ， 首付可能都亏没了 ， 如果想要转手 ， 还可能都卖不掉 。 笔者一个朋友也是如此 ， 去年看着房价一直处于微涨的过程中 ， 一直纠结买不买房 ， 后来忍住了 ， 说再等等看 ， 结果今年就下跌了 ， 后来感慨道 ， 庆幸当时没有买房子 。
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房地产走下坡路 ， 曹德旺、李嘉诚早有“预言”
大家都知道 ， 最近这些年 ， 不少企业家纷纷将钱投入到了互联网、房地产等领域 ， 同样也有人劝曹德旺考虑考虑 ， 但是他一直持“拒绝”的态度 。 作为知名实业家 ， 而且还有“中国首善”之称 ， 笔者认为 ， 我们确实应该多听听曹德旺这样的企业家说什么 。 早在2017年 ， 在接受央视财经专访时 ， 曹德旺就建议大家及早卖掉多余的房子 ， 否则以后卖也卖不掉 ， 租也租不出去 ， 还要交管理费 。
不过 ， 对于这个建议 ， 当时很多人不以为意 。 毕竟 ， 2017年 ， 全国房价水平正迎来一轮普涨 ， 就以上文中新经纬的报道来看 ， 这些业主均是在2017年享受到了房价大涨的甜头 ， 当时肯定不会选择卖房 ， 也就对曹德旺的建议不以为然了 。 但是 ， 如今回头再看 ， 曹德旺的预言几乎成真 ， 三年过去 ， 再想转手卖房已经不容易 ， 除非选择降价抛售 。
除了曹德旺以外 ， 最近几年 ， 李嘉诚也一直不看好房地产的未来发展 。 早从2013年开始 ， 他就频频抛售内地的房地产项目 ， 截至目前 ， 已经累计出售了高达400多亿元的项目 。 在接受采访时 ， 他多次表示 ， 现在的房地产价格太高了 ， 一般的老百姓难以承受 ， 投资房地产的公司就会有风险了 ， 我一生的原则就是不去赚最后一个铜板 ， 同时他还告诫炒房客不要投机炒房 。 如今再看看当前不断收紧、下行的房地产环境 ， 不得不说 ， 确实有先见之明 。 
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过去十多年 ， 对于房地产市场来说 ， 从一路高歌猛进、快速扩张到房住不炒、平稳为主的新阶段 ， 从买房稳赚不赔到持有房产迎来贬值潮 ， 这意味着房地产市场已经逐步迎来了转折 ， 买房逻辑自然也发生了变化 。 那么 ， 未来贬值潮还会继续吗？哪里的房子可能会更受青睐？笔者认为 ， 应该重点关注以下3点 。 
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房子真要被抛弃了吗？其实是买房逻辑变了 。
一、政策信号十分明确 ， 平稳将是房地产主基调 。 从2016年930调控开始算起 ， 到本月底 ， 房地产调控已经持续了4年 。 按照以往经验 ， 楼市调整一般会持续2-3年 ， 而这一次不仅没有出现放松 ， 而且国家还三令五申 ， 强调“要时刻紧绷调控这根弦” 。
与此同时 ， 房地产税、租房租赁、共有产权等长效机制也正在路上 ， 所以预计这次调控是长期的 ， 而且平稳将是长期主基调 。 日前 ， 中国社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No．17（2020）》中也明确指出：未来两三年 ， 房价总体上将维持高位盘整态势 。 由此推断 ， 即使房价不会大跌 ， 但是在平稳的环境下 ， 靠买房赚钱也不容易了 。
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