中新经纬|超24城再出楼市新政：调控趋紧成主流 金九银十受影响( 二 )
“8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策 ， 房住不炒 ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必然会导致调控升级 。 ”张大伟如是认为 。
上半年疫情趋于稳定后 ， 房地产市场加速复苏 ， 以杭州、深圳、南京、成都等为代表的城市新盘开盘销售出现了“万人摇”的现象 。 张大伟称 ， 部分新房因为人为限价 ， 出现了明显的套利空间 ， 因为套利空间 ， 放大了购房群体 。 这种情况下 ， 大量的“假离婚”“假落户”“假人才”出现 。 所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇” 。
“金九银十”房价仍涨
涨幅或放缓
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资料图 中新经纬摄
即将进入四季度 ， 调控会越来越严吗？“金九银十”房价还会不会涨？严跃进对中新经纬采访人员表示 ， 今年房地产市场依然是有放松的地方 ， 不过确实有部分热点城市收紧了购房政策 ， 绝大多数的城市市场相对还是稳定的 ， 处于复苏的阶段 。 从政策主流来说 ， 更多的还是创造更好的营商环境 。 而一些政策收紧城市 ， 与其房价上涨过快有关 。
国家统计局14日公布的70城房价数据显示 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大 ， 二三线城市同比涨幅回落或与上月相同 。 70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6% ， 涨幅扩大；70城二手房环比涨幅为0.3% ， 涨幅保持持平 。
从二手房的价格涨幅环比数据看 ， 广州成为涨幅最大的城市 。 而广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一 。 严跃进分析 ， 受深圳调控的影响 ， 部分购房需求确实加快进入到了广州市场 ， 部分恐慌性交易也是存在的 。
严跃进预测 ， 后续市场二手房市场不会过快上涨 。 尤其是今年“金九银十”阶段 ， 各地新房的供应规模比较大 ， 客观上会使得二手房的买卖受到影响 。 所以二手房市场也有望保持价格的稳定 。 但部分学区好的房源 ， 依然有可能被炒作 。
张大伟也认为 ， 本轮房地产调控政策大部分城市的政策力度有限 ， 包括成都等房价明显上涨城市 ， 调控力度难以全面抑制市场上行 。 从信贷政策看 ， 市场依然处于相对宽松 ， 从深圳、杭州等城市看 ， 不停地微调加码政策将成为本轮调控的主要特点 。 他认为 ， “金九银十”房价将继续上涨 ， 但涨幅或放缓 。 
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